Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Toulouse

Situé au coeur du prisé quartier Jeanne d'Arc, à deux pas du lycée Ozenne et de toutes les commodités du centre-ville, ce charmant duplex niché au dernier étage séduira les amateurs de luminosité et de beaux volumes. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie baigné de lumière naturelle, où la hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et de confort. Ce T3 en duplex développe une surface de 40 m2 en loi Carrez, avec un total de 52 m2 au sol, offrant une configuration optimisée et fonctionnelle. Une chambre séparée et une seconde chambre en mezzanine constituent un agencement idéal pour un jeune couple, un investisseur ou un projet en résidence principale. L'appartement, aux volumes bien pensés, bénéficie d'un agencement fluide et agréable à vivre au quotidien. L'ensemble est en bon état général et libre à partir de juillet 2026, une disponibilité qui conviendra aussi bien à un achat anticipé qu'à une mise en location pour la rentrée scolaire ou pour des parents d'étudiants. Copropriété de 8 lots seulement. Charges annuelles: 926 EUR Surface : 40 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 8 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2024 Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 300 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F