Appartement 2 pièces 40 m² à vendre à Paris

Montmartre - Rue Poulbot - Duplex dernier étage - 40,22 m² Carrez - 52 m² au sol Notre cabinet Valière Cortez vous propose en exclusivité une adresse confidentielle et recherchée, nichée au coeur de la Butte Montmartre, rue Poulbot. Situé au 2e et dernier étage d'un charmant immeuble du XIXe siècle bien entretenu (parties communes en bon état), ce duplex atypique séduit immédiatement par ses volumes rares et son cachet. Le séjour avec cuisine ouverte, d'une surface généreuse de 27,96 m², bénéficie d'une belle exposition ouest et d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 4,20 m, offrant une sensation d'espace et de luminosité particulièrement agréable. La cuisine est entièrement équipée et s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, idéal pour recevoir ou profiter d'un pied-à-terre parisien de caractère. En mezzanine, un espace nuit d'environ 17 m² au sol accueille une chambre confortable avec un aperçu sur le Sacré-Coeur, ainsi qu'une salle de bain avec WC, baignée de lumière naturelle. L'appartement dispose d'un chauffage électrique individuel (DPE : E). Une cour pavée au sein de la copropriété permet de stationner les vélos en toute praticité. À seulement 500 mètres de la Ligne 12 du métro (station Abbesses), vous profitez d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, restaurants et de l'animation emblématique de Montmartre, tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ce bien rare est idéal pour un investissement locatif de qualité ou un pied-à-terre au coeur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris. Agent Commercial inscrit au RSAC sous le numéro 2025AC00171. Montmartre - Rue Poulbot - Top-floor duplex - 40.22 sqm (Carrez) - 52 sqm total floor area Valière Cortez is pleased to present this exclusive property, ideally located on the sought-after Butte Montmartre, at 3 rue Poulbot, in a quiet street at the heart of this vibrant and historic neighborhood. Situated on the 2nd and top floor of a charming 19th-century building (well-maintained common areas), this unique duplex immediately stands out thanks to its rare volumes and character. The living room with open-plan kitchen, offering a generous 27.96 sqm, benefits from a west-facing exposure and an exceptional ceiling height of 4.20 meters, creating a remarkable sense of space and natural light. The fully equipped kitchen blends seamlessly into the living area, making it ideal for entertaining or enjoying a refined Parisian pied-à-terre. Upstairs, the mezzanine level (approx. 17 sqm floor area) features a comfortable sleeping area with a glimpse of the Sacré-Coeur, along with a bright bathroom with WC, benefiting from natural daylight. The property is fitted with individual electric heating (Energy rating: E). A paved courtyard within the building allows for convenient bicycle parking. Located just 500 meters from Ligne 12 du métro de Paris (Abbesses station), the apartment enjoys an exceptional setting, within immediate proximity to shops, cafés, and the iconic atmosphere of Montmartre, while remaining peaceful and quiet. This rare property is perfectly suited as a high-quality rental investment or a charming pied-à-terre in one of Paris' most emblematic districts. Commercial agent registered under number 2025AC00171.