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Appartement 2 pièces 44 m² à vendre à Nîmes

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Prix de vente
€47,244
Prix au m²
€1,074

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
44 m²

Localisation

Région
Occitanie
Département
Gard
Ville
Nîmes

Description

DUPLEX Plein Centre Nîmes, terrasse, loggia, cave et garage Référence 422530167 Age : Femme de 79 ans Bouquet : 47244 EUR Rente : 231 EUR/mois Prix d'achat : 67518 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : En Exclusivité, En plein centre de Nîmes, à proximité des Arènes, de la Maison Carrée et des Jardins de la Fontaine ! Beau DUPLEX d'environ 44 m² (Carrez) comprenant une chambre spacieuses avec loggia ; une salle d'eau, un toilette séparé et une belle pièce de vie avec une cuisine ouverte. LES + de ce Duplex : - Une terrasse dont l'accès se fait soit de la cuisine, soit de la pièce de vie - Une cave - Un local à usage de garage Le tout dans un résidence en très bon état. Analyse financière : Nîmes incarne un bon compromis entre « ville à taille humaine » et opportunité immobilière : ce n'est pas une métropole hors normes, mais elle combine coût raisonnable, demande locative stable, qualité de vie et attractivité patrimoniale/touristique. Pour un investisseur prudent c'est un marché intéressant, plus sûr et tranquille qu'un marché hyper spéculatif, tout en offrant de réelles opportunités de rendement ou valorisation. Vente en viager occupé par une Dame de 79 ans Pour une valeur marché de 116 613 EUR (valeur vénale occupée) Vous devenez propriétaire pour 67 519 EUR chez le notaire. Modalités d'investissement : o Versement Unique d'un bouquet de 47 244 EUR, honoraires de conseil TTC inclus o Épargne mensuelle de 231 EUR est mise en place ensuite Le contrat prévoit la possibilité pour le vendeur de libérer par anticipation Avantage de cette vente en Viager occupée : o Prix d'acquisition réduit grâce au droit d'habitation conservée par le vendeur o Pas besoin de recourir à un prêt bancaire o Placement immobilier sans risque d'impayés ou de vacance locative o Investissement non fiscalisé et sans frais de gestion o Frais de notaire réduits Préparez votre avenir et votre patrimoine sereinement tout en contribuant à améliorer la qualité de vie de seniors.

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