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Appartement 2 pièces 38 m² à vendre à Gémenos

leboncoin il y a 3 mois

Prix de vente

€189,000

Prix au m²

€4,974

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

38 m²

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Gémenos

Description

À VENDRE 13420 GÉMENOS APPARTEMENT EN DUPLEX T2 COEUR DE VILLAGE 38 M² En plein coeur du village de Gémenos, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie et transports, ce charmant duplex de type 2 saura vous séduire par son emplacement privilégié, son calme et sa luminosité. Implanté au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, l'appartement développe une surface de 45 m² au sol (38 m² Loi Carrez). Bénéficiant d'une exposition plein sud et de Velux, il offre une belle lumière naturelle tout au long de la journée, dans une atmosphère chaleureuse et agréable. Le premier niveau se compose d'une entrée avec cellier (accueillant le chauffe-eau électrique) et WC indépendants, d'une kitchenette ouverte sur un séjour spacieux d'environ 25 m², idéal pour un espace de vie convivial. À l'étage, vous découvrirez une chambre avec rangements, une salle d'eau ainsi qu'un second WC, apportant un confort appréciable au quotidien. Le bien est équipé de double vitrage et d'un système de chauffage par climatisation réversible à chaque niveau, complété par un sèche serviette dans la salle d'eau. Faibles charges de copropriété et faible taxe foncière. Cet appartement clé en main est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans l'un des villages les plus prisés du secteur. Prix: 199 000€ honoraires charge vendeur POUR TOUT MANDAT UNIQUE VOTRE AGENCE ERA ANTIQUE IMMO VOUS PRETE UN CAMION DE DEMENAGEMENT. Pour un service haut de gamme, faites confiance à votre agence ERA ANTIQUE IMMO à PONT DE L'ÉTOILE. NOUS RECRUTONS N'HESITEZ PAS A VENIR NOUS RENCONTRER POUR CHANGER DE VIE! Surface : 45 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2025 Consommation énergie primaire : 169 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.