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Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Limay

SeLoger
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Prix de vente
€125,000
Prix au m²
€2,551

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
49 m²

Localisation

Région
Île-de-France
Département
Yvelines
Ville
Limay

Description

Horizons Immobilier vous propose ce superbe duplex rénové, situé au 3 € et dernier étage d'une petite copropriété au coeur d'un quartier recherché de Limay, apprécié pour son ambiance calme, sa vie de proximité et sa connexion directe avec les transports. Une autre duplex sur le même étage est également à la vente (104 000€ pour 43m2). Ce grand duplex offre plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, apportant une sensation d'espace exceptionnelle. Il se compose de : • Une entrée avec rangements, • Un vaste séjour baigné de lumière, • Un coin cuisine semi-ouvert, entièrement équipé, • Une grande mezzanine comprenant une chambre spacieuse et lumineuse, • Une salle de bains avec WC et fenêtre, attenante à la chambre, • Une place de parking privative sécurisée. Le bien bénéficie d'un chauffage et d'une eau chaude individuels, permettant une maîtrise parfaite des consommations. Le DPE est classé D avant les rénovations récentes. La taxe foncière est d'environ 980 €. Le bien avait été precedemment loué autour des 875€ par mois. Aucun travail à prévoir : le logement a été rénové récemment. Le quartier se distingue par sa combinaison idéale de calme résidentiel et de proximité immédiate avec les transports et commodités, un véritable atout pour les occupants comme pour un investissement locatif. Transports à pied : • Gare de Limay : à 2 minutes à pied • Futur RER (prolongement du RER E - EOLE) : accès direct depuis la gare, une réelle valorisation à venir pour le secteur • Arrêts de bus (lignes locales vers Mantes et communes voisines) : à moins de 3 minutes Commerces & vie de quartier : • Boulangerie, pharmacie, presse, cafés : 1 à 3 minutes à pied • Supermarché et commerces de proximité : 5 minutes • Marché de Limay (hebdomadaire) : 7 minutes Cadre de vie & équipements : • Bords de Seine : 6 minutes à pied, idéal pour se promener • Parc public et aires de détente : à 5 minutes • Centre-ville de Limay : à 6 minutes • Accès rapide au pont vers Mantes-la-Jolie, ses commerces, son cinéma et ses infrastructures culturelles En résumé : un bien rare, lumineux, rénové, parfaitement placé et déjà loué Un duplex coup de coeur aux volumes exceptionnels, situé dans un secteur en pleine valorisation grâce au futur RER, avec tous les commerces et transports accessibles à pied. Une opportunité idéale pour un investisseur ou toute personne cherchant un bien avec une forte demande locative. N'hésitez pas à me contacter afin de visiter ce bien rapidement !

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