Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Colmar

COLMAR HYPER-CENTRE - DUPLEX 68 M² AU SOL - ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - À 3 MIN DE LA PETITE VENISE L'agence immobilière Homelios a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce duplex au charme alsacien, idéalement situé à quelques minutes à pied de la Petite Venise, en plein coeur de Colmar. D'une surface de 52 m² loi Carrez (68 m² au sol), il propose une configuration en duplex qui apporte du volume et une séparation naturelle des espaces. Le séjour en L, lumineux, constitue un espace de vie confortable et agréable. La cuisine séparée, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. À l'étage, la chambre mansardée crée une atmosphère chaleureuse et apporte du caractère au bien. L'appartement a été entièrement rénové et isolé en 2018. Il se présente en excellent état général, sans travaux à prévoir. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés, complété par des radiateurs électriques récents. Un espace de rangement à l'entrée vient compléter le bien. Exploité avec succès en location saisonnière depuis plus de neuf ans, ce bien bénéficie d'un historique solide et d'une excellente attractivité. Il peut être vendu avec son mobilier, permettant une utilisation immédiate selon votre projet. Un bien rare par son emplacement et sa capacité à allier emplacement premium, charme et rentabilité. Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Consommation énergie primaire : 211 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 030 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).