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Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Revel

SeLoger
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Prix de vente
€63,000
Prix au m²
€1,212

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
2
Surface
52 m²

Localisation

Région
Occitanie
Département
Haute-Garonne
Ville
Revel

Description

Appartement T2, 52,35 m² en Duplex - Dernier étage - fort potentiel locatif Situé sur la commune de REVEL (31) au dernier étage d'une copropriété bénévole de seulement 7 lots,- (lot n°6), cet appartement T2 en duplex constitue une opportunité rare pour particulier ou investisseur. D'une superficie de 52,35 m² habitables (45,59 m² loi Carrez), le bien bénéficie d'une exposition plein sud, d'un local commun d'environ 20m2 et d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, services médicaux et transports. Facilité de stationnement (non payant sur la commune). Éligible au dispositif Denormandie Description du bien L'appartement se compose de : • Un séjour, cuisine lumineux de 25,5 m². • Un dégagement de 3,32 m² • Une chambre mansardée de 13,14 m² (carrez) au charme authentique, avec structure bois apparente • Un emplacement salle d'eau de 3,63 m² L'ensemble du bien est entièrement à rénover : menuiseries, création des espaces de vie, salle d'eau, cuisine, isolation ; offrant une liberté totale de conception. Les compteurs d'eau et d'électricité individuels et collectifs sont en fonction. Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie : (Rénovation de logements anciens : il permet à un investisseur qui achète un bien à rénover et le met en location longue durée de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 21 % du prix du bien, en contrepartie d'un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération et être réalisés par des professionnels). Ce dispositif est particulièrement adapté aux projets à fort potentiel locatif, combinant rénovation, optimisation fiscale et création de valeur patrimoniale. • Pour cet appartement : prix 63.000K euros + 22.000 euros il sera à 25.88% donc éligible. Cela permet d'avoir une réduction d'impôts de 10 200 euros sur 6 ans / 15 300 euros sur 9 ans ou 17 850 euros sur 12 ans. Atouts • Très forte rentabilité locative : loyer estimé jusqu'à 600 euros / mois • Charges de copropriété extrêmement faibles : 188,71 euros / an • Devis travaux déjà établis par des professionnels, pour un montant global d'environ 22 000 euros ttc à 23 300 euros ttc. • Éligible au dispositif de défiscalisation Denormandie, sous conditions. • Petite copropriété saine et bénévole, dont deux propriétaires vivent sur place. • Dernier étage, duplex, exposition sud : des critères très recherchés Conclusion Un bien à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif optimisé, alliant faibles charges, défiscalisation possible et valorisation après travaux. Belle affaire à saisir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Parties communes + traitements des déchets) : 189 euros soit 15 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel Réf.936259 #66d

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