Description
iad France - Amandine Fornetti vous propose: NOUVEAUTÉ sur LE CANNET - Hauteurs / Chemin des Tignes :
A seulement 3km du Palais des Festivals de Cannes et de ses plages, voici une très belle opportunité !
Un DUPLEX 4 pièces de 100m2 habitables avec une double loggia de 12m2, un espace extérieur arboré avec terrasse, 1 parkings privatif couvert, 1 carport pour petit véhicule ou stationnements pour motos / vélos et 1 grande cave !
À l'abri des nuisances sonores et en retrait de la route principale, venez découvrir ce parfait compromis entre la petite maison et l'appartement !
Le bien est situé en position dominante avec vue panoramique sur la vallée, au sein d'une petite copropriété intimiste de 3 lots seulement, sans syndic mais avec des entrées totalement indépendantes !
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, une résidence principale confortable, ou un pied-à-terre sur la Côte d'Azur !
En rez-de-jardin :
Dès l'entrée, vous accédez à un espace nuit bien agencé comprenant :
•2 chambres en suite avec salle d'eau,
•1 bureau / chambre d'enfant,
•1 salle d'eau avec WC,
•1 WC indépendant,
Un escalier intérieur mène à l'étage, véritable cOEur de l'appartement, où vous découvrirez :
•Une belle pièce à vivre de 40m2 avec cuisine ouverte, climatisée, donnant sur 2 espaces loggia avec vue totalement dégagée sur la vallée,
•Un balcon accessible par la cuisine.
Cet espace de vie en hauteur, baigné de lumière, est idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Les vérandas (loggias) avec vue panoramiques seront parfaites pour y installer un espace dînatoire / détente et un bureau par exemple, pour du télétravail dans les meilleures conditions possibles !
Les atouts :
• Duplex, appartement avec l'esprit maison,
• 2 parkings privatifs par portail électrique ! (1 emplacement couvert et 1 carport),
• Petite copropriété de 3 lots seulement, aucune servitude de passage, chaque lot possède son entrée indépendante et un espace extérieur privatif !
• Séparation idéale des espaces nuit et jour,
• Climatisation,
• Double loggia de 12m2 et balcon,
• Belle vue dégagée,
• Emplacement stratégique à 5min de l'embranchement A8 et à 10min des plages de Cannes, environnement calme, verdoyant et recherché,
• Cave.
Point d'attention :
• Coup de frais sur les peintures à prévoir et cuisine à revoir mais appartement sain, atypique et plein de charme !
Visites et informations 7j/7 !
Plus de photos, plan et renseignements complémentaires sur simple demande !
La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 11 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 100 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 11
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2025
Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : Non communiqué
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