Appartement 3 pièces 106 m² à vendre à Villeneuvette

COUP DE CŒUR - À seulement cinq minutes de Clermont-l'Hérault et du Château de Malmont, cet appartement vous ouvre ses portes au coeur de l'ancienne Manufacture Royale du XVIIe siècle, dans le village de Villeneuvette, classé au patrimoine architectural. Derrière les murs de pierre et les jardins silencieux, au premier et dernier étage d'un bâtiment chargé d'histoire, se cache un duplex à l'élégance singulière. Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate. Le séjour de 46 m² inondé de lumière naturelle s'élève sous cinq mètres de hauteur sous plafond. Le poêle alsacien au centre de la pièce y insuffle une atmosphère douce et enveloppante, parfaite pour des moments suspendus. Dans le prolongement, une cuisine ouverte, raffinée et parfaitement équipée, se fond discrètement dans l'ensemble. Une arrière-cuisine astucieuse vient en complément, ajoutant à la praticité sans rompre l'harmonie. La chambre, intime et apaisante, invite au repos tandis que la salle de bain, avec sa baignoire balnéo, promet de véritables instants de bien-être. À l'étage, la mezzanine dévoile de belles surprises avec un espace bureau, une seconde pièce pleine de potentiel, de nombreux rangements sous combles et la capacité d'accueillir jusqu'à quatre couchages. L'ensemble offre une modularité précieuse, où chacun pourra projeter ses envies. L'appartement dispose également d'une place de parking privative, dans un environnement calme et verdoyant. Ce cadre de vie unique, entre patrimoine et nature, bénéficie d'une situation privilégiée à proximité immédiate de sites remarquables : le lac du Salagou à 15 minutes, le cirque de Mourèze à 10 minutes, ou encore la cité de Pézenas à seulement 20 minutes. Laissez-vous séduire par le caractère d'exception de cet appartement où chaque détail raconte une histoire et invite à l'art de vivre ! Contact : Sacha COURTOT - O7 69 98 I5 72 - [Coordonnées masquées] agent commercial RC 942 537 580 Visite virtuelle guidée possible ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 132. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 22,35 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 106 m² Honoraires : 13 000 € TTC (4,91 %) inclus charge acquéreur (265 000 € hors honoraires) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 063 € et 1 439 € par an. Surface : 106 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 132 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2024 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 063 € et 1 439 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).