Appartement 3 pièces 91 m² à vendre à Paris

Situé aux sixième et septième étages d'une résidence des années 70 avec ascenseur et gardien, ce duplex lumineux développe 91,4 m² Carrez et se prolonge par environ 65 m² de terrasses qui entourent les espaces de vie sur chaque niveau, offrant des vues dégagées et une véritable sensation d'ouverture. L'ensemble bénéficie d'une orientation plein sud-ouest, sans vis-à-vis, apportant une lumière naturelle généreuse tout au long de la journée. Le premier niveau accueille une entrée et espace de vie d'environ 40 m², baigné de lumière, réunissant un grand séjour et une cuisine ouverte. Les volumes sont confortables et la circulation fluide, avec une relation immédiate à l'extérieur. un wc independant complète ce niveau. Depuis cet espace, l'accès se fait directement vers une grande terrasse de 42 m² bordant la pièce à vivre. Elle se compose d'une partie non couverte de 27 m², idéale pour les repas et les moments de détente, ainsi que d'une véranda de 15 m², pensée comme un espace intermédiaire permettant de profiter de la lumière tout au long de l'année, tout en restant protégé. À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend une chambre principale d'environ 24 m² avec une salle de douche et un wc attenant et de nombreux placards sur mesure, ainsi qu'une seconde chambre de 9,3 m². Toutes deux disposent d'un accès à la terrasse. de 13m2. La configuration des lieux permet, si besoin, de retrouver une troisième chambre en cloisonnant à nouveau la grande chambre. Au même niveau, un dégagement astucieusement aménagé de placards sur mesure, dessert une salle de bains. Un duplex rare par sa configuration et son exposition, offrant une relation permanente avec l'extérieur, où chaque niveau bénéficie de ses propres terrasses, pour un ensemble lumineux et agréable à vivre. Une cave ainsi qu'un emplacement de parking complètent ce bien soumis au statut de la copropriété. Métro : Télégraphe, Porte des Lilas, Place des fêtes CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 150 € et 2 940€ (abonnement compris). Contact : Magaly [Coordonnées masquées] RSAC : 908 772 452 PARIS Surface : 113 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 420 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2025 Consommation énergie primaire : 287 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 272 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 160 € et 2 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d