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Appartement 3 pièces 45 m² à vendre à Azay-le-Rideau

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€80,000

Prix au m²

€1,778

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

45 m²

Localisation

Département

Indre-et-Loire

Ville

Azay-le-Rideau

Description

MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN SUD - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION La maisonnette est idéalement située 800 mètres du centre d'Azay et des commerces, le logement entièrement meublé d'une surface habitable de 45 m2 environ, au sein de la résidence 4 étoiles de tourisme 'Les Jardins Renaissance'. La résidence offre de nombreux équipements : piscine couverte chauffée, sauna, hammam et autres prestations. Elle se compose au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à la terrasse exposée plein Sud. A l'étage vous trouverez un dégagement, une première chambre avec lit double et placard, une salle de bains complète avec WC et une deuxième chambre avec placard. Le prix de vente comprend également un emplacement de parking à non usage exclusif. Le bien est exploité sous bail commercial : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel perçu par le propriétaire : 5 413 EUR HT soit 5 954 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant total des charges de copropriété : 991 EUR/an, totalité des charges de copropriété avec un plafond à 22EUR/m2 TTC (à déduire des loyers). Occupation propriétaire : 2 semaines en moyenne saison ainsi que 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). Aucune contrainte de gestion : l'exploitant prend en charge la commercialisation des réservations jusqu'à l'accueil des clients, l'entretien du logement et le ménage de départ. DPE : C ; GES : B Réf. annonce : AZAJAR-2746 Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2025 Consommation énergie primaire : 174 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

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Sécurité

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