Vente Duplex Montignac (24) 3 pièces 44 m²
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Appartement 3 pièces 47 m² à vendre à Montignac
Prix de vente
€69,000
Prix au m²
€1,468
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
3
Surface
47 m²
Localisation
Département
Dordogne
Ville
Montignac
Description
MAISONNETTE T3 MEUBLÉE EN DUPLEX - EXPOSÉE PLEIN OUEST - 6 COUCHAGES - RÉSIDENCE 4 ÉTOILES GÉRÉE - SOUS BAIL COMMERCIAL AVEC OCCUPATION PROPRIÉTAIRE POSSIBLE & MODULABLE - RENTABILITÉ ATTRACTIVE - AUCUNE CONTRAINTE DE GESTION
Le logement est idéalement situé à seulement 5 minutes de la grotte de Lascaux IV et à moins de 2 km du centre-ville et des commerces, au sein de la résidence 4 étoiles Lagrange « Les Bastides des Lascaux », qui propose une piscine semi-couverte chauffée, sauna, hammam, espace fitness et d'autres prestations.
Cette maisonnette T3 duplex offre une surface habitable d'environ 47 m2, composée au rez-de-chaussée d'un hall d'entrée avec dégagement et placard, d'un WC indépendant, ainsi que d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit et accès à une terrasse privative exposée plein Ouest. À l'étage, un palier avec dégagement, salle d'eau complète, une première chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète, deuxième chambre avec placard.
Le logement inclut également un emplacement de parking extérieur à usage exclusif et privatif.
Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)
Loyer annuel versé au propriétaire : 5 400 EUR HT soit 5 940 EUR TTC - statut LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)
Montant des charges de copropriété : 840 EUR /an (plafond de 18 EUR TTC/m2).
Occupation propriétaire : Aucune liée au bail actuel (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel).
Taxe foncière : 224 EUR/an
CRITÈRES :
DPE : D
GES : B
Réf annonce : MONBAS-2771
Surface : 47 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2024
Consommation énergie primaire : 214 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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