Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Compans

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence d'AFFAIRES avec services. Un appartement type 3 DUPLEX de 54.76 m², situé au 3ème étage avec un balcon de 9m² Loyer annuel : 9 098euros Rendement locatif de 5.15% soit net de charges et taxe foncière : 3.62% net Gestionnaire/Locataire : CAP WEST Cet appartement est situé dans la résidence Cap West Compans dans la Rue Jean Mermoz à COMPANS: La résidence CAP WEST Compans est située à COMPANS, en Seine-et-Marne, à seulement 5km de l'aéroport Roissy - Charles - de - Gaulle. Pas moins de 23 300 entreprises, se situent dans le plus grand département d'Île de France tels que : Dassault, Thalès ... Son emplacement est idéal pour des séjours affaires de courte durée, à proximité de nombreux accès : ligne de bus 24 - Roissy pôle au pied de la résidence, ligne K du transilien à 15 minutes de marche, la gare de Mitry-Claye est à 4km, le Parc des expositions de Villepinte se situe à 10 minutes en voiture. La résidence bénéficie à la fois d'un environnement calme et paisible proche d'un quartier dynamique et animé, jouissant de toutes commodités (commerces, restaurants, épicerie ...). La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence d'AFFAIRES avec services Surface : 55 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2024 Consommation énergie primaire : 80 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué