Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Le Péage-de-Roussillon

Idéal premier achat ou investissement locatif - Duplex sans charge de copropriété, à 30 min de Lyon Part Dieu en train ! À vendre au Péage-de-Roussillon (38550), dans un quartier résidentiel paisible au sud de Vienne, charmante maison de ville en duplex de 3 pièces, parfaitement entretenue et en partie rénovée. Véritable alternative à l'appartement sans les contraintes de la copropriété, ce bien séduira aussi bien les actifs recherchant un cadre agréable que les investisseurs à la recherche d'un bien rentable et sans charges de copropriété. D'une superficie d'environ 57 m², ce logement se compose de deux niveaux à l'agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée : séjour lumineux avec poêle à granulés récent, convecteurs électriques dans chaque pièce, cuisine indépendante à aménager selon vos envies, buanderie et WC séparés. Étage : deux chambres dont une très confortable car spacieuse, et une plus petite avec sa salle d'eau moderne entièrement refaite avec douche à l'italienne, meuble vasque, sèche serviette. Les prestations offrent un excellent confort : menuiseries aluminium gris anthracite double vitrage, volets roulants motorisés avec ornement, moustiquaires intégrées et bonne isolation phonique. L'environnement est particulièrement calme : la maison se situe dans une impasse avec un petit parking de cinq places. À seulement 10 minutes à pied de la gare SNCF, des arrêts de bus et des commerces, vous rejoignez Lyon Part Dieu en 30 minutes. DPE en classe F . Possible d'améliorer la performance énergétique avec la climatisation réversible. Bonne isolation par le toit et par les fenêtres et porte d'entrée qui ont été changées en 2023. Prix de vente : 110 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Contactez dès maintenant Fabienne ISTACE, votre conseillère en immobilier, au [Coordonnées masquées], pour visiter ce petit cocon prêt à vous accueillir ! Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2026 Consommation énergie primaire : 356 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 236.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 € et 2 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F