Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Royat

À vendre, charmant appartement duplex traversant de 57,6 m2 situé au dernier étage d'un petit immeuble divisé en seulement 2 logements, dans le bourg de Royat, à proximité immédiate des commodités, transports et stationnements gratuits. L'appartement se compose : d'une belle pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une chambre d'environ 9 m2, d'une salle d'eau avec WC À l'étage, accessible par un escalier type échelle, un espace mansardé aménagé en chambre (22 m2 au sol / 9,56 m2 loi Carrez), idéal chambre d'appoint, bureau ou espace de télétravail. Accès à un grenier attenant de 29 m2 offrant un grand volume de rangement. En complément : grande cave aménagée de 22 m2, parfaite pour stockage, atelier ou cave à vin. Caractéristiques : Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux Fenêtres double vitrage Chauffage individuel électrique Aucune charge mensuelle (syndic bénévole) Vue sur le paradis pour la chambre et la cuisine Jardin collectif DPE : Classe E Bien idéal pour premier achat, investissement locatif, résidence secondaire ou pied-à-terre. Bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. Situé à 5 min de la ligne de bus No5 (jusqu'à Gaillard). 2 min de plus pour rejoindre la place Allard et la ligne B. Parc également à proximité Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2025 Consommation énergie primaire : 309 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 € et 2 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).