Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Briançon

Briançon - Pont de Cervières. Appartement T3 en duplex à vendre à deux pas du collège Garcin. L'appartement est actuellement loué. La locataire dispose d'un bail jusqu'en septembre 2027, avec un loyer de 711 € par mois. Personne très sérieuse, effectuant des paiements réguliers, idéal pour un investissement sécurisé Vous pouvez acquérir ce bien comme investissement en poursuivant la location (les mensualités de crédit étant quasiment couvertes par le loyer), ou en récupérer la pleine propriété à l'issue du bail. Situé au sein d'une petite copropriété de 4 lots dont 2 appartements, avec syndic bénévole et faibles charges de 10 € par mois (provision pour fonds de travaux). Deux caves en indivision au sous-sol. Au rez-de-chaussée : entrée sur séjour exposé ouest, cuisine ouverte sur la salle à manger. À l'étage : une salle de bains avec baignoire et deux belles chambres, également exposées ouest. Chauffage électrique par convecteurs. N'hésitez pas à réserver votre visite. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires d'agence : 9.000 € TTC. Prix de vente sans honoraires 140.000 € soit le 6,43% du prix de vente. Classe énergétique : F Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (9 kgCO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire : 277 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 140 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels pour une consommation moyenne : entre 900 et 1400 euros Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site georisques.fr. Briançon - Pont de Cervières. 2-bedroom duplex apartment for sale just a short walk from Garcin middle school. The apartment is currently rented. The tenant holds a lease until September 2027, with a monthly rent of €711. A very reliable tenant with consistent payment history. This property can be purchased as an investment by continuing the current tenancy (loan repayments are almost entirely covered by the rent), or you may take full possession at the end of the lease. Located in a small condominium of 4 units, including 2 apartments, with a volunteer property manager and low monthly charges of €10 (provision for maintenance fund). Two shared cellars in the basement. Ground floor: entrance opening onto a west-facing living room, open-plan kitchen leading to the dining area. Upstairs: a bathroom with bathtub and two spacious bedrooms, also west-facing. Electric heating via convectors. Do not hesitate to book your viewing. Energy rating: F Greenhouse gas emissions (GHG): B (9 kgCO2/m²/year) Primary energy consumption: 277 kWh/m²/year Final energy consumption: 140 kWh/m²/year Estimated annual energy costs for average usage: between €900 and €1,400 Information on potential risks to which this property is exposed is available on the website georisques.fr.