Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Les Sables-d'Olonne

Bienvenue dans ce superbe appartement de 62 m² idéalement situé en plein coeur de La Pironnière, le quartier le plus recherché des Sables-d'Olonne, à deux pas des commerces et à seulement quelques centaines de mètres de l'océan et de la côte sauvage. Situé au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse. Dès l'entrée, un placard de rangement apporte un premier confort. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large baie vitrée, s'ouvre sur un grand balcon exposé plein sud, véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine américaine, entièrement équipée et aménagée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial. Ce premier niveau accueille également une première chambre avec grand placard intégré ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, une mezzanine offre un agréable espace bureau, lecture ou détente. Elle dessert une seconde chambre avec grand placard intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche et vasque. Une fois votre véhicule stationné dans le garage privatif de 14 m², vous pourrez pleinement profiter d'un art de vivre rare en bord de mer, où tout se fait à pied ou à vélo : plage, commerces, promenades, marché et forêt. L'appartement comme la résidence sont parfaitement entretenus et ne nécessitent aucun travaux. Le bien bénéficie en outre d'un grand balcon plein sud d'environ 10 m², d'un garage privatif et d'une cave de 2,8 m², dans une résidence calme, saine et très bien tenue. Ce bien conviendra aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre ou en investissement locatif. Aucune procédure en cours. Les charges de copropriété s'élèvent à 89 € par mois. Un bien rare sur le secteur très prisé de La Pironnière. Visite virtuelle sur demande après un premier contact téléphonique. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Jeremy au [Coordonnées masquées] Surface loi Carrez totale : 58,99 m² Surface au sol totale : 62,15 m² Votre conseiller KUBIMMO : Jérémy DAMLOUP Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2023AC00218 RCP BEAZLEY Surface : 62 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 18 Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #66d