Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Compiègne

À saisir : viager duplex 136 000 EUR (-55,6 % décote immédiate), 29 280 EUR + 218 EUR/mois, près UTC, Paris en 42 min et bordé par la forêt - tranquillité et plus-value ! Référence 422660014 Age : Femme de 70 ans Bouquet : 29280 EUR Rente : 218 EUR/mois Prix d'achat : 59976 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Appartement en duplex en viager occupé - Excellent investissement Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement en duplex offre une configuration fonctionnelle et lumineuse. Il se compose, au niveau principal, d'une entrée avec cuisine, d'un salon salle à manger, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'une chambre. À l'étage supérieur, légèrement mansardé, vous trouverez une buanderie, une seconde chambre avec sa salle de bain privative. Un parking dédié complète ce bien. Emplacement stratégique dans le quartier Royallieu : à proximité immédiate de l'Université de Technologie de Compiègne (UTC) et de ses milliers d'étudiants, à environ 4 km de la gare SNCF de Compiègne (Paris Gare du Nord en 42 minutes par les trains rapides), et en bordure immédiate de la forêt domaniale de Compiègne. Analyse financière : Positionnez-vous sur un actif à Compiègne rare de 136 000 EUR pour une valeur occupée divisée par deux. Ce montage financier permet de capter immédiatement une décote de -55,6%, sans aucun aléa locatif, sans gestion et sans fiscalité sur les revenus. L'opération se structure par un de 29 280 EUR FAI complété d'une rente de 218 EUR, pour un effort financier parfaitement lissé dans le temps. Avec des charges propriétaires limitées à environ 1 600EUR/an et des frais de notaire réduits (calculés sur la valeur occupée), vous sécurisez un actif à fort potentiel de plus-value dans un secteur très recherché. Pourquoi c'est un très bon investissement ? Acquisition à un prix très attractif grâce à la décote. Pas de gestion locative ni de vacance locative tant que le bien est occupé. À la libération du bien, vous disposerez d'un duplex idéal pour louer à des étudiants ou jeunes chercheurs (forte demande dans ce quartier) ou pour une revente avec belle plus-value. Cadre calme et verdoyant, excellent potentiel de valorisation patrimoniale.