Appartement 3 pièces 71 m² à vendre à Paris

À vendre — Paris 15 € — Montparnasse — 3 rue Mizon Un duplex au charme haussmannien de 70,89 m² Loi Carrez aux 1 €? et 2 € étages avec ascenseur, niché dans un immeuble du début du XX? siècle aux belles parties communes intégralement refaites fin 2025 (sécurisation des accès, porte SAS, travaux de façade). Distribution de l'appartement L'entrée s'effectue au 2 € étage directement dans un vaste séjour traversant à la luminosité confortable grâce à ses plusieurs fenêtres, prolongé par une cuisine américaine entièrement équipée qui se fond dans l'espace de vie. Un poêle prussien d'origine, conservé en élément de décoration, ponctue avec caractère cet espace de jour. À ce même niveau, un bureau séparé avec fenêtre — idéal pour le télétravail — ainsi que des toilettes complètent la distribution. L'escalier intérieur privatif descend à l'étage inférieur (1 €? étage), où se déploient deux chambres, dont une dotée d'un grand dressing aménagé, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. Le parquet d'origine est conservé en bon état d'entretien ; la décoration sobre et soignée confère à l'ensemble une chaleur et un caractère propres aux duplex parisiens de cette époque. L'appartement est complété par deux caves privatives au sous-sol, accessibles par les parties communes sécurisées. Confort et équipements Chauffage et eau chaude individuels au gaz avec chaudière Frisquet récente. Ascenseur desservant tous les étages. Sécurité renforcée par deux digicodes (entrée d'immeuble et porte SAS d'accès aux paliers). Deux caves privatives au sous-sol. Parquet d'origine. Cuisine américaine entièrement équipée. Salle de bains avec baignoire. Localisation et transports Au coeur du quartier Montparnasse, entre la station Pasteur (lignes 6 et 13) et la gare Montparnasse-Bienvenüe (lignes 4, 6, 12, 13 et TGV Atlantique), ce duplex bénéficie d'une accessibilité remarquable vers Paris et la province. Le quartier conjugue calme résidentiel — la rue Mizon, voie de second ordre, est paisible — et dynamique du pôle Montparnasse : cafés historiques, restaurants contemporains, cinémas et galeries rythment les journées ; commerces de proximité et supermarchés facilitent le quotidien. Charges annuelles courantes Charges courantes prévisionnelles : environ 2 540 € par an (˜ 210 € par mois), comprenant la quote-part de charges communes générales, la quote-part ascenseur et le fonds travaux ALUR. Hors travaux exceptionnels. Atouts Duplex authentique au charme haussmannien préservé. Plan bien pensé alliant espaces de jour au 2 € étage et espaces de nuit au 1 €? étage. Bureau séparé pour le télétravail. Immeuble bien tenu, à la copropriété active (parties communes refaites fin 2025). Localisation centrale, desserte transport exceptionnelle. Visites sur rendez-vous auprès de First Address — — . Dossier complet et photos complémentaires disponibles sur demande.