Appartement 3 pièces 65 m² à vendre à Mont-Dore

Exclusivité AGENCE COUDARD A 500 du centre du MONT-DORE, des Thermes et de toutes commodités, au sein d'un charmant chalet bâti en 2021 et transformé en copropriété de 2 lots principaux (copropriété en cours de création), bel appartement de type T3 en duplex, d'une surface de 72 m2 dont 64,5 m2 Carrez, (l'écart entre ces surfaces est dû à l'aspect mansardé des lieux au second niveau du duplex). Il se compose au premier niveau d'une belle entrée avec rangements, une vaste pièce à vivre combinant séjour / salle à manger et cuisine US équipée; le tout bénéficiant d'une double exposition SUD / OUEST et ouvrant sur une agréable terrasse. Mais encore et toujours au premier niveau, l'appartement dispose d'une première salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant. Le second niveau du duplex accueille quant à lui deux belles chambres et une seconde salle d'eau avec douche et WC. Au sous-sol du chalet, une cave privative offre un précieux espace de stockage. Un parking privatif au dessus du chalet agrémente ce beau produit. Produit coup de coeur, vendu meublé / équipé clés en main ! 188 000 EUR (dont 7,5 % d'honoraires inclus). Etats des risques et pollutions (ERP) : Le bien est situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques naturels (mouvement de terrain). Le bien n'est pas situé dans le périmêtre d'un plan de prévention des risques miniers. Le bien n'est pas situé dans le périmètre d'un plan de prévention des risques technologiques. Zone sismique définie en zone 2 selon la règlementation parasismique 2011. Le bien est situé dans une commune à potentiel radon de niveau 3. ENSA : L'immeuble n'est pas concerné par un plan d'exposition aux bruits. ENSA : Aucune nuisance aérienne n'a été identifiée sur le bien. Surface : 72 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/04/2026 Consommation énergie primaire : 114 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 60 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).