Appartement 3 pièces 74 m² à vendre à Le Bouscat

En exclusivité À proximité immédiate des boulevards et avec un accès rapide au centre de Bordeaux, découvrez ce charmant duplex T3 d'environ 74 m², situé au sein d'une élégante bâtisse bordelaise en pierre divisée en seulement 3 logements. Entièrement rénové, l'appartement offre une entrée avec placard, une belle pièce de vie lumineuse de plus de 37 m² avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir. À l'étage, deux chambres confortables avec grand dressing (10,21 et 11,11m²) et une salle d'eau moderne composent l'espace nuit. La luminosité, la décoration soignée et l'agencement optimisé confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et unique. Double vitrage PVC, volets électriques, fibre optique, installation électrique récente : aucun travaux n'est à prévoir. A noter : Un cellier privatif complète le bien. Petite copropriété. Faibles charges de copropriété (441 euros/an). Stationnement facile et gratuit autour dans le quartier. Situé dans une rue calme et résidentielle, tout se fait à pied ou à vélo : supermarché, commerces et salle de sport à -5min, plusieurs arrêts de bus à -10min, marché du dimanche matin au bout de la rue, parc marceau à -10min, centre-ville bordelais à -30min à pied. Un bien coup de coeur, idéal en résidence principale comme en investissement. N'attendez plus, venez découvrir cette jolie pépite en contactant Jennifer GARDIEN. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 492 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 309 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer GARDIEN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 903888402