Appartement 3 pièces 86 m² à vendre à Limoges

Appartement duplex avec terrasse - Quartier des Carmes / Émailleurs Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Limoges, à deux pas de la place des Carmes et du parc des Émailleurs, cet appartement profite d'un emplacement rare, permettant de tout faire à pied : commerces, transports, écoles et espaces verts sont accessibles en quelques minutes. Au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue (ascenseur, portail, digicode, visiophone), découvrez ce duplex de 85,51 m², situé aux 3 € et 4 € étages. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée avec placard et WC indépendant, puis sur une cuisine séparée avec accès balcon. Le séjour-salle à manger de 31 m², lumineux et bien orienté, dispose également d'un balcon donnant sur l'avenue Saint-Éloi. À l'étage, l'espace nuit propose deux chambres avec placards, une salle de bains avec WC, et un accès direct à une spacieuse terrasse d'environ 32 m², accessible depuis les chambres et le palier, offrant une vue dégagée et un véritable prolongement extérieur de l'appartement. Le bien est complété par une place de stationnement et une cave. Côté confort, l'appartement dispose d'un chauffage individuel gaz (chaudière remplacée en 2022), de menuiseries PVC double vitrage et se situe dans une résidence sécurisée et bien tenue. DPE : C (149 kWh/m²/an) - GES : C (29 kg CO2/m²/an). Les volumes sont agréables, l'agencement est fonctionnel avec une séparation claire entre les espaces jour et nuit, et l'ensemble est en bon état général. Un bien rare sur le secteur, réunissant emplacement de premier choix, extérieur généreux et vie de quartier à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian FERNANDEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°949976435. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris #66d