Appartement 4 pièces 104 m² à vendre à Bordeaux

A VENDRE APPARTEMENT - BORDEAUX SECTEUR CROIX BLANCHE/ST SEURIN APPARTEMENT DUPLEX 4 PIECES/3 CHAMBRES- 104 M2 AVEC BALCON, TERRASSE, JARDIN ET PARKING EMPLACEMENT STRATEGIQUE- TRES RECENT - EXCELLENTES PRESTATIONS Au coeur de Bordeaux dans le secteur calme et recherché CROIX BLANCHE /ST SEURIN, entre le parc bordelais et le centre de Bordeaux , cet appartement alliant charme et modernité s'intègre dans un environnement façonné de belles demeures bourgeoises à quelques pas des transports et commerces. Au sein d'une résidence intimiste et sécurisée, vous serez séduits par cette construction très récente de 2025 réalisée avec des matériaux de qualité et modernes offrant confort et performance énergétique. L'appartement TRES LUMINEUX avec de larges baies vitrées sans vis à vis , ne donnant pas sur la route , vous permettra de profiter des beaux jours à l'extérieur. AGENCEMENT L'appartement se répartit sur 2 niveaux et comprend: Entrée, Grande pièce de de vie (séjour/ cuisine) de 47m2 baignée de lumière, 3 chambres dont une grande suite parentale avec Salle d'eau donnant sur le jardin jardin , 1 salle de bains et 2 WC. EXTERIEUR Vous profiterez des beaux jours et pourrez prendre vos repas ou apéros sur la terrasse au niveau des pièces de vie ou vous détendre sur des transats dans le jardin avec terrasse accessible par un escalier extérieur privé ou par les chambres du bas. PRESTATIONS -Accès sécurisé - visiophone -Domotisation -Parquet en bois, robinetterie Grohe, WC suspendu, carrelage Porcelenosa.. -Douches à l'italienne -Grande hauteur sous plafond (hauteur 290cm) -Place de parking -Local vélo et local poubelles -Installation pour branchement des voitures électriques COMMODITES -Transports: Bus L2 -82 et line G express (vers gare St Jean) à 5 minutes à pied . Accés rapide au boulevard. -Commerces: 350m -Scolarité: Lycée Camille Julian, collèges.. -Proche parc bordelais (15min à pied) et piscine Judaîque -Proche hyper-centre de Bordeaux: environ 1,5 km de la place Tourny A SAVOIR: -Conforme aux normes-LABEL RT2012 - Sous garantie -Le prix inclut les honoraires à charge vendeur. -1ère occupation A VISITER SANS TARDER! Contactez moi, je me ferai un plaisir de vous apporter toute information complémentaire et de vous faire visiter. Ce bien vous est présenté par Muriel Pauzet, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 103 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 450 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).