Vente Duplex La Rochelle (17) 4 pièces 92 m²
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Appartement 4 pièces 106 m² à vendre à La Rochelle
Prix de vente
€925,000
Prix au m²
€8,726
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
4
Surface
106 m²
Localisation
Région
Nouvelle-Aquitaine
Département
Charente-Maritime
Ville
La Rochelle
Description
OPPORTUNITÉ RARE A SAISIR EN AVANT PREMIERE - Appartement T4 de 95 m² au coeur du centre historique de La Rochelle, situé au dernier étage avec ascenseur, espace extérieur.
Cet appartement T4 duplex accessible par ascenseur privatif prend place dans une résidence de caractère bientôt réhabilitée avec soin et prestations haut de gamme.
À deux pas du Vieux-Port, du marché central et de la Place de Verdun, en plein coeur de l'hypercentre rochelais, son emplacement rare et prisé offre une proximité immédiate avec les commerces, services et transports.
Situé en secteur sauvegardé, ce bien est éligible à la loi Malraux dans le cadre d'un investissement patrimonial ou disponible en résidence principale et secondaire.
L'appartement comprend :
un salon séjour lumineux de 38 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée.
3 chambres dont :une chambre avec placard et salle d'eau privative avec WC
une chambre avec placards
une chambre en mezzanine (14,5m² dont 10m² inf à 1m80)
une salle d'eau secondaire avec WC
un balcon de 7m² sans vis-à-vis
Une studette de 12m² se situant sur le même pallier peut venir compléter votre acquisition.
La future réhabilitation alliera confort moderne, performance énergétique optimale et préservation du charme architectural. Une magnifique baie atelier viendra offrir une grande luminosité à votre espace de vie.
Les points clés de ce bien :
Régime fiscal avantageux grâce au régime Malraux (pour investisseur)
Quartier historique, secteur recherché
Espace extérieur + ascenseur privatif
Résidence intimiste de 8 lots
Livraison estimée 2028
Un bien confidentiel, idéal pour une résidence principale ou secondaire ou pour un investissement patrimonial de qualité. Contactez Françoise Robert pour plus d'information.
Surface : 94,74m² + 9,23m² inf à 1m80 + balcon 6,90m²
Honoraire à la charge du vendeur
DPE effectué avant travaux
Surface : 106 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 7
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2024
Consommation énergie primaire : 301 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 285.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 595 € et 3 512 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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