Appartement 4 pièces 118 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous propose : L'HARMONIE, un appartement T4 en duplex de 118m², doté d'une terrasse de 12,80m², situé au 1eʳ et 2e étage d'une résidence récente et sécurisée du 12e arrondissement de Marseille. Idéalement implanté, il bénéficie d'un environnement paisible, verdoyant et très recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez un premier niveau composé d'un dégagement avec rangements, de deux chambres confortables de 11 m² et 11,67 m², d'une salle de bains ainsi que d'un wc indépendant. Une circulation fluide et fonctionnelle, pensée pour le quotidien. À l'étage, un séjour/cuisine lumineux de 40m² vous accueille dans un lieu de vie convivial aux volumes généreux, idéal pour recevoir. Cet espace se prolonge sur une terrasse intimiste, parfaite pour profiter du calme environnant. Une buanderie et un second wc complètent ce niveau. Les combles aménagés abritent une troisième chambre de 29m² Loi Carrez (39,27 m² au sol), véritable suite cocooning à l'esprit atelier, idéale pour une suite parentale, ou un bureau. Prestations : menuiseries PVC/alu, climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, chauffe-eau récent, résidence de 2014, terrasse, belle luminosité, volumes agréables. - EM / Copropriété : 47 lots - Procédure en cours : Aucunes - Charges annuelles : 1800 euros ( 150euros/mois : Eau froide, chauffage , entretien des parties communes). - Taxe foncière : 2130euros / an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie C et classe climat A - Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 800euros et 1.130euros par an - Montant moyen des dépenses sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13012 - T4 Duplex 118m² - Terrasse - Marseille 12e Surface : 118 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 103 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2025 Consommation énergie primaire : 82 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et Non communiqué € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).