Appartement 4 pièces 71 m² à vendre à Hyères

Situé au coeur de la presqu'île de Giens, cet appartement en duplex de 70m² ( 53 m² Carrez) offre un cadre de vie rare, entre mer et nature. À quelques minutes des plages, des criques et du port, il bénéficie d'un environnement calme et préservé. ? Caractéristiques principales : Surface habitable : 70 m² (53 m² loi Carrez) Type : Duplex (2 niveaux) Pièces : séjour lumineux, cuisine ouverte, 3 chambres en mezzanine, salle de bain, WC séparé Extérieur : balcon fermé Exposition : Sud-Est Stationnement : place privative ? Atouts : Emplacement privilégié sur la presqu'île de Giens Petite copropriété bien entretenue Proximité immédiate des plages, commerces et sentiers côtiers Fort potentiel locatif saisonnier ? Localisation : Giens, commune d'Hyères (83), à 15 min de l'aéroport de Toulon-Hyères et 10 min de l'embarcadère pour Porquerolles. ? Contact : Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées] ou par mail à [Coordonnées masquées] For Sale - 53 m² Duplex in Giens (Var 83) Prime location - Ideal for a holiday home or rental investment Located in the heart of the Giens Peninsula, this charming 53 m² duplex offers a rare living environment between sea and nature. Just minutes from beaches, hidden coves, and the port, it enjoys a peaceful and preserved setting. ? Key features: Living area: 53 m² (Carrez law) Type: Duplex (2 levels) Rooms: bright living room, open-plan kitchen, 3 mezzanine bedrooms, bathroom, separate toilet Outdoor space: enclosed balcony Orientation: South-East Parking: private space ? Highlights: Highly sought-after location on the Giens Peninsula Small, well-maintained residence Immediate access to beaches, shops, and coastal trails Strong seasonal rental potential ? Location: Giens, part of the town of Hyères (Var), just 15 minutes from Toulon-Hyères Airport and 10 minutes from the ferry terminal to Porquerolles. ? Contact: For more information or to schedule a viewing, please contact us at [Coordonnées masquées] or by email at [Coordonnées masquées] Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Martine MONIER VAN DEN BRINK Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389162421 TOULON RCP N° RD01491950Q Surface : 71 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Consommation énergie primaire : 143 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669 € et 905 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).