Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Aubervilliers

ENGEL & VÖLKERS vous présente en exclusivité ce charmant duplex familial de 4 pièces, d'une surface de 76 m², idéalement situé au coeur d'Aubervilliers, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Situé au 2 € étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement lumineux et traversant se compose comme suit : Une entrée avec rangements pour chaussures Un séjour spacieux, lumineux et offrant une hauteur sous plafond vertigineuse, garantissant une belle luminosité en toute saison Une cuisine ouverte aménagée Deux chambres confortables Une troisième pièce pouvant servir de bureau, dressing ou chambre de bébé Une salle de bains avec WC L'agencement optimisé, sans perte de place, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Une place de parking complète ce bien. Possibilité de stationnement supplémentaire au sein de la résidence. Transports à proximité : métro lignes 12 et 7, RER B, future ligne 15 (Grand Paris Express), bus et accès rapide aux axes autoroutiers. Points forts : ? Appartement spacieux et lumineux ? Beaux volumes ? Résidence sécurisée ? Proximité des transports et des commodités ? Fort potentiel locatif Bienvenue chez vous ! DPE : D (219) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 270 euros - 1 780 euros par an Bien soumis au statut de copropriété Copropriété de 34 lots Charges annuelles moyennes : 5 345 euros Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Le quartier du Docteur-Pesqué est une rue historiquement importante : anciennement appelée « rue de Pantin », elle fait partie du centre historique d'Aubervilliers. Il s'agit d'un quartier mêlant tradition — avec ses immeubles anciens et ses rues chargées d'histoire — et renouveau, grâce à l'arrivée de nouveaux commerces et à plusieurs projets de revitalisation urbaine. On y trouve de nombreux services de proximité très pratiques : Le Centre municipal de santé Docteur-Pesqué (médecine générale, soins dentaires, consultations spécialisées, centre de planification familiale) Commerces et restauration : le quartier bénéficie d'une animation commerciale dynamique, avec l'installation de cafés et de restaurants de qualité qui contribuent à la vie locale Transports : Plusieurs lignes de bus desservent le secteur La ligne 12 du métro est accessible à courte distance, notamment via la station Mairie d'Aubervilliers