Appartement 4 pièces 75 m² à vendre à Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose un appartement F4 en duplex de 75,31 m² habitables (93,61 m² au sol), pour une surface pondérée de 84,46 m², situé au 11 rue Bellecombe à Villeurbanne, au premier étage d'une copropriété calme et bien entretenue, à seulement 30 secondes à pied du métro Charpennes. Ce bien est vendu loué, exclusivement destiné à un investissement locatif. Le locataire est actuellement en place avec un bail en cours jusqu'au mois de septembre 2029, offrant une visibilité locative sécurisée à moyen terme. Le loyer actuel s'élève à 1 064 € hors charges par mois, soit 12 768 € de revenus locatifs annuels. L'appartement se compose d'un espace de vie agréable au premier niveau, donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité malgré un environnement central et dynamique. À l'étage supérieur, vous retrouverez trois chambres, aménagées sous combles avec Velux et ouvertures complémentaires, permettant une configuration idéale pour une colocation ou une occupation familiale. Sa configuration en duplex avec trois chambres constitue un véritable atout sur le marché locatif, notamment sur le secteur Charpennes où la demande locative reste particulièrement soutenue. La proximité immédiate des transports (métros A et B, tramways), des commerces, écoles et pôles économiques renforce l'attractivité du bien et sécurise la pérennité locative. Sur le plan financier, avec un prix de vente affiché à 349 000 € FAI, la rentabilité brute actuelle s'établit autour de 3,65 %. Le loyer en place est effectivement en dessous des valeurs locatives de marché, mais le principal levier d'optimisation ne réside pas dans une revalorisation immédiate, compte tenu du bail en cours, mais bien dans la capacité à négocier le prix d'acquisition. Ainsi, en se positionnant de manière pertinente à l'achat, il est possible d'améliorer significativement le rendement et de tendre vers une rentabilité brute proche des 5 %, tout en sécurisant un actif bien situé et avec une bonne profondeur de marché. Ce bien s'adresse à un investisseur averti, recherchant un placement sécurisé avec revenus immédiats, et une stratégie d'acquisition optimisée permettant de créer de la valeur dès l'entrée. Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous.