Description
Kaméléon Immobilier vous propose à la vente ce bel appartement T4 en duplex, idéalement situé avenue de la République, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités, offrant un cadre de vie pratique et recherché au quotidien.
Situé au 3e étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur), ce bien développe une surface totale de 107,41 m² au sol, 75,66 m² loi Carrez, pour une surface pondérée de 91,54 m², permettant de bénéficier de volumes confortables tout en optimisant les espaces.Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, à la fois lumineuse et fonctionnelle, intégrant une cuisine ouverte semi-équipée.
Cet espace central de l'appartement profite d'une belle ouverture apportant une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant un environnement chaleureux et convivial, idéal pour recevoir ou profiter d'un cadre de vie agréable. Un WC indépendant complète ce premier niveau.
L'étage est dédié à l'espace nuit et se compose de trois chambres, offrant différentes configurations adaptées à une vie familiale, à une colocation ou à un projet d'investissement locatif :
- Une première chambre avec accès à un balcon, apportant un véritable confort et un espace extérieur appréciable
- Une seconde chambre équipée d'une fenêtre et d'un Velux, offrant un bon équilibre entre luminosité et intimité
- Une troisième chambre avec Velux, idéale pour un espace nuit, un bureau ou une chambre d'appoint
- Une salle de bain ainsi qu'un second WC viennent compléter ce niveau, garantissant un confort optimal pour les occupants, notamment dans le cadre d'une vie de famille.
L'appartement a été entièrement repeint pour la vente, permettant une installation immédiate sans travaux à prévoir.
Les volumes, la distribution et la configuration en duplex apportent un véritable cachet au bien, tout en offrant des possibilités d'aménagement complémentaires selon les besoins.
L'immeuble est en excellent état général, aucun travaux n'étant à prévoir, ni dans les parties communes ni sur la structure extérieure, ce qui sécurise l'investissement à court et moyen terme.
Grâce à sa localisation recherchée, sa configuration familiale et son bon état général, ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial de qualité, avec un fort potentiel locatif.
Un bien complet, alliant emplacement, volumes et qualité globale.
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