Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Albi

À visiter sans tarder - Duplex T4 hyper centre d'Albi - Place du vigan - Parking - Cave Idéalement situé à moins de 100 mètres de la place du Vigan, ce magnifique duplex T4 totalement refait à neuf, offre un très beau potentiel au coeur du centre-ville d'Albi, dans une copropriété agréable, sécurisée et extrêmement calme. Le bien se situe au 2e étage de la copropriété. Au premier niveau : L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie d'environ 35 m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant : - une cuisine équipée (four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur), - un cellier aménagé avec rangements et emplacement pour lave-linge, - un WC indépendant. À l'étage : Un palier dessert : - une salle d'eau récente, aménagée avec des équipements de dernière génération, - une chambre d'environ 9 m² (avec placard), idéale pour un jeune enfant ou un bureau, - deux autres chambres de plus de 10 m², bien proportionnées dont une avec placard Les annexes (rares en hyper centre) : - Une place de parking privative et couverte, un véritable atout en plein centre-ville, - Une cave de 8 m² au sol, avec plus de 3 mètres de hauteur, offrant un fort potentiel de stockage et pouvant être aménagée avec une mezzanine ou des rangements en hauteur. Les + du bien : *Emplacement exceptionnel à deux pas du Vigan *Copropriété très calme *Duplex fonctionnel et bien distribué *Parking couvert + cave volumineuse *Idéal primo-accédants ou investisseurs *Vie tout à pied : commerces, écoles, transports, coeur historique Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement, volumes et annexes, en plein centre d'Albi. À visiter sans tarder. Je reste à ta disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. Copropriété de 25 appartements et 63 lots au total (appartements, parkings et annexes) Référence annonce : DOM28177 Date de réalisation du diagnostic : 13/02/2023 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 25 Charges prévisionnelles annuelles : 1184 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) #66d