Appartement 4 pièces 82 m² à vendre à Marseille

Mon nouvel agent vous propose à la vente ce superbe appartement T4 en DUPLEX DERNIER ETAGE - Petite vue mer - Terrasse - Box double Idéalement situé à Ste Marguerite proximité du Rond Point du Prado/ Stade Vélodrome Coup de coeur assuré pour ce superbe appartement lumineux de 82 m² Loi Carrez ( 85 m² habitable) de style contemporain, beaux volumes, composé d'une belle pièce de vie de 40 m² avec cheminé, une cuisine équipée ouverte sur le salon, 2 chambres avec dressing aménagé, une salle de bains, w.c séparés, une terrasse de 21 m² avec cuisine d'été. A l'étage, une suite parentale de 16.50 m² avec salle d'eau et w.c. Cet appartement climatisé bénéficie d'une très belle vue dégagée sans vis-à-vis, Stade Vélodrome, collines, ville et petite vue mer. Exposé à l'Ouest côté pièce de vie et terrasse, vous pourrez admirer le coucher de soleil au moment du dîner ou de l'apéro ! A l'Est côté chambres baignées de lumière le matin. A proximité immédiate du Tramway, des bus et Métro, idéal pour circuler rapidement et facilement dans la ville. Promenade de l'Huveaune jusqu'au Parc Borely et aux plages. Commerces, écoles, hôpital Ste Marguerite REF: MDT 350 Nombre de lots de la copropriété: 102 Nombre de bâtiments: 3 DPE: ( 137) C / GES: (3) A Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: Entre 820 € et 1190 € par an ( prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021/2022/2023 abonnement compris) Diagnostics réalisés le 25/11/2025 Charges: 3000 €/ an soit 250 €/ mois ( consommations chauffage, climatisation et eau froide comprises) Taxe foncière: 2 392 € Prix: 455 000 € honoraires agence INCLUS charge vendeur ( 2.3 %) N'hésitez pas à me contacter MON NOUVEL AGENT - Stéphanie Serrano - Agent Immobilier depuis plus de 20 ans ( Spécialiste des quartiers Sud de Marseille). Toutes mes annonces sont visibles sur mon site MON NOUVEL AGENT avec de nombreuses photos.