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Appartement 4 pièces 83 m² à vendre à Vienne

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€180,000

Prix au m²

€2,169

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

83 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Isère

Ville

Vienne

Description

Duplex Spacieux et Lumineux de 83 m² vendu loué, avec garage Découvrez ce magnifique duplex de 83 m², situé au 2ème étage sur 2 d'un immeuble en bon état. Ce bien, composé de 4 pièces et 2 salles d'eau, est idéal pour un investisseur. A deux pas du centre ville (théâtre Antique à 2min à pieds, parc Cybèle à 4 min, gare à 9min), ce bien est vendu loué 910€/mois, avec des locataires sérieux et en place depuis 2001. Dans une copropriété de 3 lots avec de faibles charges (300€/an), vous pourrez maitriser vos coûts et votre rentabilité. 1er niveau : - Entrée - Séjour : 22m² - Cuisine : 11m² - Salle d'eau avec WC 2ème niveau : - Salon : 14m² - Chambre 2 : 12m² - Chambre 3 : 14m² - Salle d'eau avec WC Caractéristiques techniques : - Chauffage gaz individuel - Double vitrage côté rue - Charges de copropriété 300€/an - Pas d'ascendeur - Taxe foncière estimée autour de 1000€/an - Bail nu à 930€/mois dont 21€ de provisions sur charges L'état intérieur et les parties communes sont en bon état, garantissant un environnement sain et agréable. Une bonne opportunité pour un investissement serein aux multiples possibilités. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : à 5 min à pied, vous avez accès à un arrêt de bus et à une maternelle. En 10 min à pied, vous pouvez rejoindre plusieurs écoles élémentaires, collèges, crèches, restaurants, magasins d'alimentation générale, médecins généralistes, et un parc et jardin. Un hôpital est accessible en 10 min en voiture. Sébastien Germond RSAC 850 546 318 [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 83 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 4 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2024 Consommation énergie primaire : 297 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 280.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 259 € et 3 057 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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