Appartement 4 pièces 87 m² à vendre à Villeurbanne

Kaméléon Immobilier vous propose un appartement en duplex de 87,28 m² loi Carrez (110,45 m² au sol), pour une surface pondérée de 101,4 m², situé au 11 rue Bellecombe à Villeurbanne, au sein d'une copropriété bien entretenue, à proximité immédiate du métro Charpennes. Ce bien est vendu loué, exclusivement destiné à un investissement locatif. Le locataire est en place avec un bail en cours jusqu'au mois de septembre 2030, assurant une visibilité locative sécurisée sur le long terme. Le loyer actuel s'élève à 1 340 € hors charges par mois, soit 16 080 € de revenus locatifs annuels. L'appartement se développe en duplex avec un agencement particulièrement fonctionnel. Le premier niveau accueille un espace de vie confortable, bénéficiant de beaux volumes et d'une belle luminosité. À l'étage supérieur, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu'un vaste dressing, offrant un confort de vie rare pour ce type de bien. Cette configuration séduit aussi bien une clientèle familiale que des profils en colocation haut de gamme. Les volumes, la surface pondérée importante et la disposition en duplex confèrent à ce bien un positionnement qualitatif sur le marché locatif. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports (métros A et B, tramways), des commerces et des bassins d'emploi, garantit une forte attractivité locative et une excellente pérennité du placement. Sur le plan financier, avec un prix de vente affiché à 425 000 € FAI, la rentabilité brute actuelle s'établit autour de 3,78 %. Le loyer en place reste cohérent mais peut être considéré comme légèrement en deçà de certaines configurations optimisées du marché. Néanmoins, le principal levier d'amélioration du rendement ne repose pas sur une revalorisation locative immédiate, compte tenu du bail en cours, mais bien sur la capacité à négocier le prix d'acquisition. Dans cette logique, un positionnement pertinent à l'achat permettrait d'optimiser significativement la rentabilité globale et de tendre vers un rendement brut proche des 5 %, tout en sécurisant un actif de qualité, bien situé et avec une bonne profondeur de marché. Ce bien s'adresse à un investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé, avec des revenus immédiats, une visibilité à long terme et un potentiel d'optimisation à l'acquisition. Dossier complet, éléments locatifs et informations complémentaires disponibles sur demande. Visites possibles sur rendez-vous.