Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Angers

Idéalement posé au coeur du quartier prisé de la Doutre, ce duplex fraîchement rénové conjugue esprit citadin et douceur résidentielle. Depuis ses espaces extérieurs, le regard embrasse un panorama d'exception : le château, la Maine? un décor vivant qui accompagne le quotidien et sublime chaque instant. Avec ses 92 m² répartis sur les 4€ et 5€ étages de la résidence, cet appartement en duplex propose un cadre de vie contemporain au coeur même de l'histoire angevine. La vaste pièce de vie, portée par un volume généreux, accueille au niveau principal une chambre avec salle de bains attenante. Entièrement repensée, la cuisine neuve séduira les cuisiniers les plus exigeants, offrant un espace convivial où l'on prépare ses plats tout en profitant d'un panorama paisible et inspirant. Inondé de lumière, l'ensemble bénéficie d'une traversée sans vis-à-vis, renforçant la sensation d'ouverture. À l'étage, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau viennent compléter ce bien rare aux prestations soignées. Si son adresse permet de rejoindre à pied la ville, les commerces et même la gare, l'appartement profite également du passage du tramway et d'un atout devenu précieux : un double garage privatif. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1150 et 1600 € Copropriété de 84 lots d'habitation. Charges annuelles : 2600 € [URL masquée pour votre sécurité] Contact (EI) : Richard FRADIN - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées], RSAC N°512 897 117 RCS Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 84 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025 Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 111 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 600 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).