Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Marseille

Au sein d'une petite copropriété ancienne, ce duplex bénéficie d'une adresse singulière : le coeur de Vauban, à deux pas de Notre-Dame de la Garde. Au 3ème et dernier étage, l'appartement récemment rénové d'une surface totale de 92m2 (89m2 carrez) s'organise avec intelligence. Au premier niveau, la pièce de vie spacieuse de 33m2 s'ouvre sur la cuisine, puis sur une grande chambre de 17m2 avec sa propre salle d'eau, tout ce qu'il faut pour vivre confortablement sans avoir à monter les escaliers. Une buanderie discrète - pouvant facilement devenir une salle de bains - et des wc séparés complètent ce niveau. L'étage réserve une belle surprise : un plateau lumineux de 30m2, aujourd'hui ouvert, conçu pour accueillir une chambre supplémentaire ou se diviser facilement en deux espaces. Le T3 devient T4 sans travaux lourds, une flexibilité rare. Tout est déjà pensé pour cette eventualité (dont les arrivées et sorties d'eau pour une autre salle de bains). Être chez soi, au-dessus du quartier sans en être coupé, avec Vauban à ses pieds et la Bonne Mère en ligne de mire, c'est que vous propose le Café de l'Immo ! À visiter ! Charges : 41EUR par mois Taxe Foncière : 816EUR Cette annonce vous est proposée par AZELIE Simon - - NoRSAC: 918 888 702, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de MARSEILLE Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Consommation énergie primaire : 86 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 45 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 € et 1 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).