Appartement 4 pièces 92 m² à vendre à Gex

Réf. 1817DW En exclusivité ! Situé en plein coeur de Gex, au 4ème et dernier étage d'une résidence entretenue et sécurisée, venez découvrir ce splendide appartement T4 en duplex, d'une surface au sol de 120 m2 (91.64 en loi Carrez et environ 30 m2 en plus avec l'étage mansardé). Lumineux et fonctionnel, il bénéficie de nombreux atouts : - Une entrée avec rangement et un WC visiteur (place pour une douche). - Un séjour avec cuisine ouverte pour une surface de plus de 40 m2, accédant au balcon. Par le bel escalier en bois de l'entrée, vous accédez à l'étage, sur un espace ouvert pouvant faire office de bureau, de 3 belles chambres et d'une magnifique salle de douche avec WC. L'appartement a intégralement été refait au fil des années avec des matériaux de qualité : parquet en chêne clair à l'étage, faïence italienne dans la douche, carrelage moderne au RDC. Superbe cuisine installée en 2016, velux de moins de 10 ans, compteur électrique totalement refait en 2024, cumulus changé... Cet appartement est comme neuf et la résidence a voté des travaux d'isolation par l'extérieur pris en charge par les propriétaires : aucun budget travaux à prévoir ! Le DPE actuellement en D sera donc optimisé. Au parking souterrain : un garage double fermé et une place de parking supplémentaire sont à disposition, ainsi qu'une cave. En plein coeur de Gex avec l'arrêt de bus de la ligne pour la Suisse, des transports scolaires et des commerces, vous pouvez tout faire à pied. Bien très recherché : à visiter sans tarder ! Dorothée WESTEEL-DENISE SWIXIM INTERNATIONAL Tél : [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4 800 euros/an - Dorothée WESTEEL-DENISE - Agent commercial - EI - RSAC 908 068 703 / Bourg en Bresse Surface : 92 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/02/2026 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 7 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 579 € et 2 137 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d