Appartement 4 pièces 93 m² à vendre à Saint-Brieuc

Situé dans l'hyper centre de Saint-Brieuc, votre agence XL Immobilier a le plaisir de vous présenter cette rare opportunitée. Dans un immeuble de 1976, avec ascenseur, ce superbe duplex au 4ème et dernier étage allie confort, luminosité et fonctionnalité. Il mesure 93m2 de surface habitable, vous disposez de 3 chambres dont une qui forme la mezzanine d'environ 20m2, entièrement fermée avec placard, wc et possibilité également d'y rajouter une douche. Une pièce de vie chaleureuse avec sa cuisine aménagée et équipée (en chêne) ouvert sur une terrasse de 7m2 exposé plein Ouest, parfait pour partager vos repas en plein air ou profiter d'un moment de détente au soleil. Une salle d'eau, un WC et une buanderie complète ce bien. Points forts : - Appartement climatisé - Emplacement de premier choix pour les amoureux de la ville, proximité immédiate des commerces, écoles et transports. - Dernier étage avec ascenseur offrant calme et vue dégagée. - Chauffage par pompe à chaleur, peinture et sol refaits il y a 2 ans. Ce duplex, idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort, ne manquera pas de vous séduire. Taxe foncière 1500EUR Charge annuelles 1800EUR (eau froide comprise). Possibilité de loué un parking sécurisé à 2 pas de l'appartement. Surface : 93 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 9 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/11/2024 Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 92 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 540 € et 2 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).