Appartement 4 pièces 94 m² à vendre à Arras

- ARRAS IMMO - NOUVEAUTÉ Luminosité, espace et confort À deux pas de la gare et de l'université Découvrez ce bel appartement en duplex de 94 m2, idéalement situé à proximité immédiate de la gare, de l'université et des commodités. Installé au 6€ étage d'une résidence sécurisée récemment rénovée avec ascenseur, ce bien offre une vue dégagée sur la ville d'Arras. Un duplex spacieux et lumineux L'appartement propose une distribution fonctionnelle : Une entrée avec rangements, Un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, Une cuisine indépendante avec cellier attenant, Trois chambres confortables, Une salle de bains, Un second balcon à l'étage. La double exposition garantit une belle luminosité tout au long de la journée. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser l'appartement selon vos goûts. Atouts pratiques Deux places de stationnement privatives, Une cave, Résidence sécurisée avec ascenseur, Chauffage au gaz et double vitrage. Un emplacement stratégique Vous profitez d'un environnement idéal : Gare TGV, université et transports accessibles à pied, Commerces, écoles et services à proximité, Accès facile au centre-ville. Un cadre parfait pour un investissement, un premier achat ou une famille cherchant confort et mobilité. Caractéristiques Surface : 94 m2 Type : Duplex T4 Chambres : 3 Balcons : 2 Cave : oui Parkings : 2 places privatives Étage : 6€ avec ascenseur DPE : Classe E Travaux de rafraîchissement à prévoir Un bien rare sur le secteur, à visiter rapidement Ce duplex offre un excellent potentiel grâce à sa surface, sa luminosité et sa situation idéale. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Surface : 94 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Consommation énergie primaire : 256 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 250 kWh/m²/an