Appartement 4 pièces 97 m² à vendre à Rueil-Malmaison

EXCLUSIVITE-En plein coeur de Rueil-Malmaison, dans une rue recherchée tout en restant au calme, ce bien offre un cadre de vie à la fois central et préservé. Ce duplex d'environ 100 m2, avec son accès totalement indépendant, se vit au quotidien comme une maison de ville. Dès l'entrée, on découvre une petite cour qui donne le ton : un lieu discret, presque confidentiel. Le rez-de-jardin propose une belle pièce de vie, avec une cuisine contemporaine ouverte sur un séjour convivial d'environ 40 m2. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur une terrasse arborée exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Deux espaces distincts s'y dessinent : l'un pour se détendre et prendre le soleil, l'autre, plus ombragé, pour partager repas et barbecues entre amis. À l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une suite parentale avec sa salle d'eau. Une salle de bain indépendante et des toilettes séparées viennent compléter cet étage. Le bien, récent et très bien entretenu, ne nécessite aucun travaux. Particulièrement fonctionnel avec ses nombreux rangements sur mesure, sans aucune perte de place, idéalement agencé, il conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un lieu prêt à vivre, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commerces et à environ 15 minutes à pied du RER. À deux pas des meilleurs établissements scolaires de la ville (écoles Jean Jaurès et Jules Ferry pour le public, école Saint-Charles et collège Notre-Dame pour le privé) et avec un excellent réseau de bus pour rejoindre collèges et lycées renommés, le quotidien y est pratique et confortable. Le futur tramway T1 sera également accessible à quelques minutes. Deux places de stationnement en sous-sol sont proposées en complément. Un bien particulièrement agréable à vivre, qui séduira par son équilibre entre vie de maison et praticité du coeur de ville. Cette annonce vous est proposée par MATHIEU Stéphanie - EIRL - NoRSAC: 801 479 700, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Nanterre La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. conformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Surface : 97 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 14 Consommation énergie primaire : 83 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850 € et 1 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris)