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Appartement 4 pièces 98 m² à vendre à Cluses

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€265,000

Prix au m²

€2,704

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

98 m²

Localisation

Département

Haute-Savoie

Ville

Cluses

Description

Duplex_Cluses_Centre_Ville_Moderne_Spacieux_Proche_Frontière_Suisse_Genève COUP DE CŒUR : Centre-ville de Cluses ! À proximité de toutes les commodités, commerces, écoles, transports en commun, axes autoroutiers et de la gare. Découvrez ce magnifique duplex T4 traversant. Situé au 2ème étage sans ascenseur, d'une surface habitable d'environ 105 m², idéalement situé dans une résidence calme et sécurisée. Offrant de beaux espaces lumineux. Il se compose ainsi : Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée avec un placard intégré, un séjour spacieux et lumineux avec cheminée fonctionnelle ouvert sur une cuisine aménagée et équipée avec goût donnant un accès direct au cellier/buanderie, ainsi qu'un WC invité avec lave-mains. A l'étage : Vous trouverez un hall, desservant deux suites parentales, d'une composée d'un grand dressing, d'une salle de bain avec baignoire, douche, double vasque et WC séparé, et la seconde suite composée d'une spacieuse salle d'eau avec placard intégré. Vous trouverez une troisième chambre d'amie/bureau. Petit + : - Une place de parking extérieur - Une cave Travaux effectués : - Insert cheminée - Juillet 2023 - Tableau électrique - Octobre 2023 - Chaudière électrique - Octobre 2023 - Chauffe-eau - Décembre 2024 - Goudronnage voté et payé pour les places de parking - Toiture avec isolation (en cours et déjà payée) Bonne copropriété, pas de proc. en cours. Faibles charges de copro. DPE : F (pour gagner une lettre, il faudrait installer une chaudière à gaz, également avec les travaux sur la toiture le DPE sera amélioré) Contactez nous sans plus attendre ! Plus de photos sur notre site. Référence annonce : 393 Date de réalisation du diagnostic : 23/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 1600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 120 € et 4 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

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