Description
À deux pas de Saint-Lary-Soulan, Bourisp offre un cadre de vie privilégié au coeur des Hautes-Pyrénées. Entre montagnes, forêts et vallées préservées, ce secteur séduit par son authenticité et son atmosphère paisible, tout en bénéficiant du dynamisme d'une station de montagne réputée.
Été comme hiver, vous profitez d'une multitude d'activités : ski, randonnée, VTT, thermalisme ou encore découverte du Parc national des Pyrénées. À proximité immédiate, les commerces, restaurants et infrastructures de Saint-Lary viennent compléter un cadre de vie idéal, entre nature et praticité.
C'est dans cet environnement privilégié que prend place Les Terrasses de l'Ours, un ensemble résidentiel intimiste situé chemin d'Autun à Bourisp.
La résidence bénéficie d'un emplacement stratégique :
à quelques minutes de Saint-Lary-Soulan
à proximité des commerces et services
à environ 1,5 km des télécabines
proche de la réserve naturelle du Néouvielle
L'architecture du programme s'inspire des codes traditionnels pyrénéens, avec des matériaux nobles comme le bois, la pierre et l'ardoise, pour une parfaite intégration dans le paysage.
Les Terrasses de l'Ours proposent des logements familiaux aux volumes généreux, pensés pour le confort au quotidien comme pour les séjours à la montagne. Les prestations ont été conçues pour répondre aux attentes actuelles : fonctionnalité, luminosité et qualité de construction.
Présentation du lot A2
Le lot A2 est un 3 pièces Duplex de 98,40 m2 hab., offrant une distribution fonctionnelle et de beaux volumes. L'espace de vie s'ouvre sur une terrasse de 14.34 m2 prolongée par un jardin privatif de 66,49 m2, idéal pour profiter du calme ambiant et des vues pyrénéennes.
Ce bien est vendu avec ses annexes incluses dans le prix :
1 garage clos en rez-de-chaussée de 17.02m2,
1 place de stationnement aérienne devant le bien.
Caractéristiques principales
Surface habitable : 98,40 m2
Terrasse : 14.34 m2
Jardin privatif : 66,49 m2
Garage : 17.02m2
Prix TTC : 495 000 EUR (frais d'agence inclus)
Prix au m2 pondéré : 5 030 EUR/m2
Honoraires : 2.02 % TTC
Régime fiscal : TVA 20 % Droit commun Éligible LMNP non géré et PTZ
Un investissement pérenne
Ce T3 pièces représente une opportunité idéale de résidence principale ou un investissement secondaire rentable dans une station-village dynamique et recherchée. Saint-Lary et sa vallée bénéficient d'une attractivité touristique forte toute l'année, assurant une fréquentation régulière et un potentiel locatif intéressant.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre-Alexandre CAZENEUVE, agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de TARBES no 534818869, mandataire du réseau national EXPERTIMO© SAS (biens anciens) et PLUGIMMO SAS (biens neufs) et déposant de la marque « AURE LOURON IMMOBILIER » (INPI no 4674932). Cartes professionnelles : EXPERTIMO SAS, no CPI84012018000024015 (CCI Vaucluse) et PLUGIMMO SAS, no CPI31022019000042849 (CCI Hérault), portant la mention « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » avec « Non-détention de fonds » et « absence de garantie financière » pour l'activité de transaction. Assurances RCP : Orus no HARCP0532138 et Allianz no 59661778. Attestations de collaborateur (ADC) : no 84012024000000432 et no 34022025000004614. TVA intracommunautaire : FR86534818869.
Cette annonce vous est proposée par CAZENEUVE Pierre Alexandre - NoRSAC: 534818869, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TARBES - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
