Appartement 4 pièces 76 m² à vendre à Grenoble

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€269,000

Prix au m²

€3,539

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

76 m²

Localisation

Département

Isère

Ville

Grenoble

Description

Dans une résidence prisée, au calme des boulevards et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, hypercentre et marchés), découvrez ce duplex fonctionnel et plein de charme situé au troisième et dernier étage. Caractéristiques du bien : • Surface : 76 m² Carrez (99 m² utiles) • Étage : 3/3 avec ascenseur de plein pied • Pièce de vie lumineuse de 26 m² (28 m² utiles) avec cuisine ouverte • 4 pièces aménagés en chambres dont une de 13 m² (16 m² utiles). • Une pièce supplémentaire borgne pouvant servir d'espace nuit d'appoint ou dressing • 2 salles d'eau : une spacieuse salle de bain de 13m2 en surface utile avec WC à l'étage et une salle d'eau d'appoint avec WC en bas • Balcon • Cave saine • Local vélo et jardin de copropriété, un vrai plus pour le quotidien. Possibilité en sus du prix d'une place de stationnement fermée en sous-sol. Ce duplex modulable en un beau T3 voir T4. Il offre plusieurs possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d'investissement locatif. Un rafraichissement peut être à prévoir pour en faire un bien à votre image. Atouts supplémentaires : Traversant, résidence entretenue, chauffage électrique individuel, ✔DPE performant (Réalisé en mars 2025): C - GES A. Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 1120 € et 1580 € abonnements compris. (Indexés sur 2021, 2022, 2023) ✔Charges annuelles :1838 € (dont 1155 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 475 €/trimestre ✔Taxe foncière : env. 2700 € Un emplacement idéal, vous aurez tout à portée de main : Le "village Championnet "avec tous ses commerces, restaurants, le marché de l'estacade, et à 2 pas de la Caserne de Bonne, et de l' hypercentre. ✔Transports en commun à proximité immédiate (tram et bus) et la gare sncf. ✔ Écoles de secteur appréciées : maternelle Marceau, école primaire Lucie Aubrac, Collège et Lycée de secteur Champollion et à deux pas du collège privé de l'Aigle. ✔Écoles supérieures : IUT1 et 2, ESAD, INP, GEM... à pied et domaine universitaire en tram

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).