Appartement 5 pièces 102 m² à vendre à Ay-sur-Moselle

Appartement à vendre. Duplex 3 chambres 101 m2 Ay-sur-Moselle Au coeur du village de Ay-sur-Moselle, dans un environnement calme et recherché, ce duplex de 101 m2 séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa qualité d'aménagement. Implanté dans une petite copropriété à faibles charges, ce bien bénéficie d'une configuration privilégiée : seulement deux appartements dans cette partie, garantissant tranquillité et intimité. Dès l'entrée, les rangements intégrés apportent fonctionnalité et confort. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, prolongée par un cellier discret et pratique. À l'extérieur, une terrasse carrelée d'environ 18 m2, sans vis-à-vis, permet de profiter pleinement des beaux jours. Le niveau principal accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain moderne avec WC suspendu. À l'étage, une véritable pièce signature : une troisième chambre spacieuse de 25 m2 au sol, climatisée, avec rangements sur mesure. Un espace idéal pour une suite parentale, un bureau ou un espace indépendant. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien. Aucun travaux à prévoir. Copropriété comprenant 33 lots dont 8 lots d'habitation. Pas de procédure en cours. Syndic de copropriété bénévole Possibilité d'acquérir un jardin en complément. Un bien coup de coeur, rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. DPE C 131 kWh/m2.an Émissions GES C 26kg CO2/m2.an Estimation des frais annuels d'énergie : Entre 1340EUR et 1890EUR/an. Année de référence pour le calcul des coûts : 2021,2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021, en vigueur lors de l'établissement du DPE Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Prix: 285000EUR Une demande de vérification de faisabilité bancaire sera demandée avant toute visite. ____________________________________CONTACT___________________________________________ M. Christophe BICKEL agent commercial ( EI ) RSAC de Tribunal de Commerce de Thionville sous le numéro 478499429 au [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Surface : 102 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 33 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 123 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 340 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).