Appartement 5 pièces 107 m² à vendre à Lyon

Lyon 9 - Duplex familial lumineux avec terrasse sans vis-à-vis, au pied du métro Valmy À deux pas du métro Valmy, dans une résidence récente et élégante, découvrez ce superbe duplex de 107 m², situé aux 3€ et 4€ (et dernier) étages, offrant 4 chambres, une luminosité exceptionnelle et de beaux espaces extérieurs. Dès l'entrée, la grande pièce de vie s'ouvre sur un balcon confortable, tourné vers la cour intérieure arborée de la résidence. Cet espace de vie convivial, baigné de lumière, bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine ouverte, non équipée, vous laisse toute liberté pour concevoir un espace à votre image. Le premier niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant, parfaits pour un usage familial. À l'étage supérieur, deux grandes chambres mansardées se partagent une salle d'eau et un accès direct à une magnifique terrasse de 39 m², sans vis-à-vis, qui surplombe la cour intérieure. Cet espace extérieur, intime et dégagé, devient un véritable lieu de vie à part entière — idéal pour se détendre ou recevoir en toute tranquillité. Les prestations sont au rendez-vous : Fenêtres aluminium double vitrage pour une excellente isolation Chauffage individuel pour un confort optimal Ascenseur desservant tous les niveaux Garage box fermé en sous-sol (30 000 € en sus du prix de vente) L'adresse, rue Sergent Michel Berthet, place l'appartement au coeur d'un quartier vivant et très recherché : commerces, écoles, crèches, parcs et restaurants sont accessibles à pied, tout comme les berges de Saône pour vos promenades. Prix : 569 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur Estimation charges de copropriété : 130 € / mois Estimation frais de notaire : 9 000 € Un duplex familial lumineux et calme, avec terrasse plein ciel et balcon, au pied du métro Valmy, dans un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare dans le 9€ arrondissement de Lyon. Votre conseiller ACCANO : Sophie Liminana Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 107 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 69 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2025 Consommation énergie primaire : 73 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 70.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 895 € et 1 211 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).