Description
(73) LA TOUSSUIRE - DOMAINE DES SYBELLES
EXCEPTIONNEL DUPLEX MONTAGNARD - ACCÈS PISTES DIRECT - CONFORT AUTHENTIQUE & VUE
8 - 10 COUCHAGES - PETITE COPROPRIÉTÉ 4 LOTS
EXTERIEUR PRIVATIF - TERRASSE ET JARDIN - PARKINGS VISITE VIRTUELLE ET DRONE SUR DEMANDE.
Vous cherchez un bien rare et enchâssé dans la vallée de la Maurienne ? Ce duplex d'exception est une véritable pépite. Perché dans un village aux traditions alpines, entouré de paysages montagneux d'une beauté à couper le souffle, il combine harmonieusement tranquillité et vie active.
Laissez-vous séduire par cet endroit où vous vous sentirez immédiatement chez vous.
Au coeur du Domaine des Sybelles, sur les hauteurs de La Toussuire, à La Comborsière, ce duplex vous plonge dans un environnement unique, idéal pour profiter pleinement de chaque saison. Après une journée de ski, de randonnée ou simplement pour vous ressourcer, ce bien offre le parfait équilibre entre confort et sérénité.
Ce duplex, situé au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots à faibles charges, bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des pistes de ski, ce qui en fait un investissement locatif idéal tout en offrant un cadre de vie intime et apaisant. Ce duplex est un bien rare, alliant charme, confort et emplacement idéal, dans l'un des plus beaux endroits de la montagne. Ne laissez pas passer cette chance d'investir dans un cadre exceptionnel.
La Maurienne est un véritable paradis alpin, avec plus de 300 kilomètres de pistes et une station dynamique proposant de nombreuses activités : ski de fond, raquettes, chiens de traîneau, mais aussi bowling. En été, vous pourrez profiter des multiples sentiers de randonnée et pistes de VTT, et bien d'autres plaisirs.
Avec ses 111 m2 répartis sur deux niveaux, ce duplex allie l'authenticité des matériaux traditionnels (bois et pierre) à un aménagement moderne, offrant des espaces ouverts et lumineux. Chaque détail a été pensé pour maximiser le confort et l'espace.
Vous découvrirez :
- Un séjour lumineux et spacieux : De grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur les montagnes, créant une atmosphère chaleureuse, parfaite pour se détendre près de la cheminée en bois.
- Une terrasse et un balcon : Idéals pour profiter de l'air pur de la montagne, tout en étant entouré par la nature.
- Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée : Un espace convivial et pratique, qui s'intègre parfaitement avec le séjour pour des moments de partage agréables.
- Une chambre au rez-de-chaussée avec rangements : Fonctionnalité et confort assurés.
- Trois chambres à l'étage : Parfaites pour accueillir famille et amis dans un cadre calme et apaisant.
- Deux salles d'eau et deux WC séparés : Pratiques et bien agencés pour le confort de vos invités.
- Parking extérieur privatif et cave : Un espace dédié pour garer vos véhicules et stocker votre matériel de montagne.
- Extérieur privatif en prolongement de la grande terrasse.
Une opportunité rare, à saisir !
Ce duplex est une occasion exceptionnelle dans un secteur recherché de la Maurienne, offrant calme et proximité avec de nombreuses activités. Que ce soit pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou principale, ce bien offre un potentiel de personnalisation et d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Il constitue également un investissement idéal grâce à sa forte rentabilité locative.
Informations : - Petite copropriété - Bon potentiel locatif - Double vitrage
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Domaine Des Sybelles : Plus de 300 kilomètres de pistes regroupant 6 stations. - Idéal été comme hiver. - Nombreux cols avec passage du Tour de France. - À proximité du tunnel de Fréjus : Italie. - Accès facile par l'A43 : Lyon étant à deux heures de route, Annecy, Aix-les-Bains. - Gare internationale de Sai
Surface : 111 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 4
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/12/2024
Consommation énergie primaire : 403 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 398 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
