Description
À découvrir sans tarder à L'Haÿ-les-Roses, au coeur d'un secteur en plein renouveau urbain, ce superbe duplex 5 pièces situé aux 8 € et 9 € étages d'une résidence contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel, alliant espace, luminosité et accessibilité.
D'une surface habitable totale de 117,3 m², ce bien rare se compose de deux niveaux parfaitement agencés. À l'étage supérieur (R+9), vous découvrirez un vaste séjour de 28,6 m² baigné de lumière, idéal pour recevoir et profiter de moments en famille. La cuisine indépendante de 11,2 m² offre un espace fonctionnel et convivial. Une salle de bain de 7,9 m² ainsi que des espaces de dégagement optimisés viennent compléter ce niveau.
Côté nuit, ce duplex propose quatre chambres confortables, idéales pour une famille ou pour aménager un espace bureau.
À l'étage inférieur (R+8), vous bénéficierez d'un accès à une magnifique terrasse de 55,3 m², véritable prolongement extérieur de votre espace de vie. Idéale pour les beaux jours, elle offre un potentiel rare pour créer un espace détente, repas ou jardin urbain.
La surface totale incluant les annexes atteint 173,7 m², ce qui confère à ce bien une sensation d'espace particulièrement agréable, difficile à trouver en milieu urbain.
Proposé au prix de 633 878,56 €, ce duplex s'inscrit dans un programme neuf de qualité, répondant aux dernières normes énergétiques et offrant des prestations modernes.
Composition du bien :
Séjour lumineux : 28,6 m²
Cuisine indépendante : 11,2 m²
Chambre 1 : 13,1 m²
Chambre 2 : 10,3 m²
Chambre 3 : 11,3 m²
Chambre 4 : 9,2 m²
Salle de bain : 7,9 m²
Dégagement : 7,2 m²
Grande terrasse : 55,3 m²
L'emplacement constitue un véritable atout. La commune de L'Haÿ-les-Roses bénéficie d'un développement majeur avec l'arrivée et le renforcement des transports :
Proximité de la ligne 14 du métro de Paris récemment prolongée
Accès rapide à la ligne 7 du métro de Paris
Future desserte par la ligne 15 du Grand Paris Express
Présence du tramway T7
Ces infrastructures renforcent fortement l'attractivité du secteur et facilitent les déplacements vers Paris et les principaux bassins d'emploi.
Ce bien s'intègre dans un nouveau programme urbain ambitieux porté par la ville, visant à moderniser les quartiers, développer les espaces verts et améliorer durablement la qualité de vie.
Les atouts du bien :
- Résidence neuve aux normes environnementales RE 2020
- Frais de notaire réduits
- Éligible au prêt à taux zéro (PTZ)
- Fort potentiel de valorisation
- TVA réduite
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