Appartement 5 pièces 180 m² à vendre à Collonges-sous-Salève

Loft - Duplex inversé (souplex) atypique à vendre - 5 pièces - 180 m² - proche douane commerces transports - COLLONGES SOUS SALEVE (74) 💥 EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE 🌐 VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Rare sur le marché : ancienne galerie d'art convertie en appartement duplex inversé lumineux et spacieux, repeint en 2025. Idéal pour les amateurs de volumes et d'ambiance loft. ________________________________________ 🔝 Niveau supérieur (accueil) : • Accès possible au niveau du trottoir ou via le hall de l'immeuble (accès sécurisé par interphone). • Cuisine-bar équipée ouverte sur un espace de ~25 m², à aménager en salle à manger ou espace supplémentaire. • Orientation plein sud, WC indépendant. ________________________________________ 🔻 Niveau inférieur, accessible par un escalier majestueux !: • Espace de vie impressionnant (~90 m²) : séjour/salle à manger modulable, buanderie, nombreux rangements, WC séparé. Bien que cet espace soit éclairé artificiellement, le choix et l'emplacement de l'éclairage procure une réelle impression de luminosité naturelle. • Possibilité de créer une chambre de plus, bureau ou espace de loisirs. 🛏️ Partie nuit donnant ouvrant sur l'arrière de la copropriété: • Deux grandes chambres (~17 m² et ~12 m²), chacune avec sa salle d'eau privative. • Dressing fonctionnel. • Terrasse privée (~ 14 m²) nouvellement construite (2024), accessible depuis les deux chambres, parfaite pour déjeuner, jardinage urbain ou détente. ________________________________________ 🚗 Stationnement et environnement : • Places de stationnement extérieures libres dans le parking sécurisé de la copropriété, avec accès direct depuis/vers l'appartement. • Proximité immédiate : douane de Croix-de-Rozon (Suisse), commerces, marché, bus (lignes 82, M). ________________________________________ ✨ Pourquoi ce bien est exceptionnel : • Caractère unique : volume et configuration atypiques. • Potentiel d'aménagement : loft, télétravail, création d'une chambre ou pièce supplémentaire... • Emplacement stratégique. 🌐 VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS Nombre de lots de la copropriété : 112, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(+50€/an loyer terrasse) : 2572€ soit 214€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée [Coordonnées masquées] - Réf.912381 Référence annonce : 340931257635 Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 2572 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 958 € et 4 002 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)