Appartement 5 pièces 184 m² à vendre à Bagnolet

OPPORTUNITÉ RARE BAGNOLET LIMITE BAS-MONTREUIL: LOFT EN DUPLEX, ATELIER D'ARTISTE ET HABITATION AU QUARTIER DES COUTURES, Situé à Bagnolet dans une rue calme, à la frontière du Bas-Montreuil, ce loft en duplex bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier vivant et recherché des 'Coutures'. Le bien est proche de toutes commodités et se trouve à 5 minutes à pied du métro Robespierre (ligne 9) et à 10 minutes de Gallieni (ligne 3). Issu d'une petite copropriété de 2 lots, ce grand local offre un usage mixte (activité et habitation) pour un maximum de potentiel et de flexibilité. Travaux de rénovation à prévoir. Le niveau bas en donnant sur cour, offre de beaux volumes pour travailler, recevoir clients et importantes livraisons. Le bien est organisé autour d'une pièce à vivre de 60 m² totalement modulable intégrant actuellement une cuisine ouverte. Ce plateau dispose d'une importante hauteur sous plafond et d'une grande luminosité. On y trouve également un atelier de 28 m² équipé d'une salle d'eau avec WC, idéal pour une éventuelle profession libérale. Le niveau supérieur comporte un espace nuit distribuant trois grandes chambres (entre 18 et 31 m²), offrant de larges possibilités d'aménagement supplémentaires et de rangement. Une mezzanine, une salle de bains avec WC complète le 1er étage. A l'extérieur : jouissance d'une cour commune calme partagée avec un seul autre propriétaire. Les +: Beaux volumes baignés de lumière, local à usage mixte, calme absolu, modularité des espaces, très faibles charges. Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 euros. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2809.00 et 2809.00 euros. Votre conseiller AGENCITY LAGNY : Roman MOUTURAT Agent commercial (Entreprise individuelle)