Appartement 5 pièces 92 m² à vendre à Ouistreham

En Exclusivité et en collaboration avec Alexandre Jorge Alessandrini, venez découvrir ce bien d'exception, à la décoration soignée, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. Au coeur de Riva-Bella, rue de la mer, à 150 mètres de la plage, nous avons le plaisir de vous proposer ce très bel appartement duplex de 5 pièces, avec cave. Situé au 2ème et dernier étage (sans ascenseur), venez découvrir un bien décoré et aménagé avec soin et élégance. Trouvez d'abord une entrée avec placard et un WC indépendant avec fenêtre, puis entrez sur une spacieuse pièce à vivre ouverte sur un coin cuisine entièrement équipé et aménagé (y compris lave et sèche-linge). Vous profiterez, dans cet espace généreux, d'une belle luminosité de par sa double-exposition est-ouest. Découvrez ensuite, à ce même niveau, une salle-d'eau et une chambre d'appoint (ou bureau), ouverte sur un petit balcon pour profiter de l'extérieur. A l'étage, vous trouverez un palier complètement optimisé de par son aménagement sur mesure avec bibliothèque, bureau et dressing. Vous découvrirez ensuite une seconde petite chambre, un 2nd WC indépendant et une généreuse suite parentale avec salle-d'eau privative. QUELQUES INFORMATIONS IMPORTANTES: - Chauffage électrique individuel (radiateurs à inertie avec thermostats programmables à distance via une application) - Chauffe-eau - Stationnement gratuit toute l'année pour les résidents de Ouistreham - La classification énergétique (DPE) pourra être facilement améliorée si besoin (renseignements sur demande) - Vendu avec une cave - Surface Carrez:91,75m² - Surface au sol: 114,36m² - Taxe foncière: 1259 euros - Charges annuelles de copropriété: 2148 euros - Copropriété de 27 lots, pas de procédure en cours - Consommation électrique réelle annuelle: 2141 euros Conformément à la réglementation en vigueur, une pièce d'identité vous sera demandée pour toute visite. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 10 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2 148 euros/an - CPI 840 058 242 R.S.A.C Caen - Responsabilité civile Galian-SMABTP 127 100 479 Surface : 92 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 10 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2021 Consommation énergie primaire : 289 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 126 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 030 € et 2 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)