Vente Duplex Grenoble (38) 5 pièces 84 m²
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Appartement 5 pièces 76 m² à vendre à Grenoble
Prix de vente
€269,000
Prix au m²
€3,539
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Duplex
Nb pièces
5
Surface
76 m²
Localisation
Département
Isère
Ville
Grenoble
Description
Dans une résidence prisée, au calme des boulevards et à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, écoles, hypercentre et marchés), découvrez ce duplex fonctionnel et plein de charme situé au troisième et dernier étage avec ascenseur.
Caractéristiques du bien :
• Surface : 99m² utiles, 76m² Loi carrez
• Étage : 3/3 avec ascenseur de plain pied
• Pièce de vie lumineuse de 26m² (28m² utiles) avec cuisine ouverte
• 4 pièces actuellement aménagées en chambres.
• Une pièce supplémentaire borgne pouvant servir d'espace nuit d'appoint ou dressing
• 2 salles d'eau : une spacieuse salle de bain de 13m² en surface utile avec WC à l'étage et une salle d'eau d'appoint avec WC en bas
• Balcon
• Cave saine
• Local vélo et jardin de copropriété, un vrai plus pour le quotidien.
Possibilité en sus du prix d'une place de stationnement fermée en sous-sol.
Ce duplex modulable en un beau T3 voir T4. Il offre plusieurs possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à une famille ou à un projet d'investissement locatif. Un rafraîchissement peut être à prévoir pour en faire un bien à votre image.
📍 Atouts supplémentaires : Traversant, résidence entretenue, chauffage électrique individuel,
✔DPE performant (Réalisé en mars 2025) : C - GES A. Montant estimé des coûts annuels d'énergie entre 1120 € et 1580 € abonnements compris. (Indexés sur 2021, 2022, 2023)
✔Charges annuelles : 1838 € (dont 1155 € récupérables) au dernier exercice comptable, Appel de charges : 475 €/trimestre
✔Taxe foncière : env. 2700 €
Un emplacement idéal, vous aurez tout à portée de main : Le village Championnet avec tous ses commerces, restaurants, le marché de l'estacade et à 2 pas de la Caserne de Bonne et de l'hypercentre.
✔Transports en commun à proximité immédiate (tram et bus) et la gare sncf.
✔ Écoles de secteur appréciées : maternelle Marceau, école primaire Lucie Aubrac, Collège et Lycée de secteur Champollion et à deux pas du collège privé de l'Aigle.
✔Écoles supérieures : IUT1 et 2, ESAD, INP, GEM... À pied et domaine universitaire en tram
Pour plus de renseignements ou organiser une visite veuillez contacter Valérie-Anne MALOT, Conseillère immobilière à l'agence des Dauphins, au 0* ** ** ** **
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Sécurité
Gens de confiance se distingue par son modèle communautaire basé sur la cooptation, ce qui réduit considérablement les risques d'arnaque. C'est une excellente alternative pour les locations entre particuliers. Le volume d'annonces est plus restreint mais la qualité des échanges est supérieure.
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